Villa em Escales, Aude

Villa de luxo moderna (175 m2) com vistas magníficas, 3 quartos, 2 casas de banho, piscina, jardim (1500 m2) em Escales (11200 - Aude)

Esta moradia projetada por arquiteto em uma posição dominante (construída em 2017) com uma piscina virada a sul oferece vistas magníficas sobre as vinhas e as montanhas Corbires, com o Alaric no horizonte. Materiais de alta qualidade foram usados por toda parte e a villa está em excelente condição. Oferece um espaço de vida generoso (62 m2) com um layout inteligente e luz natural excepcional graças ao mezanino. Tetos altos e grandes portas de correr de vidro permitem o máximo aproveitamento das belas vistas.

Piso térreo:
A entrada através da varanda coberta (5. 9 m2) leva a um espaçoso salão aberto (5. 3 m2) com WC convidado (2. 2 m2) e a grande suíte master (22 m2) com ar condicionado, roupeiros embutidos (4. 5 m) e portas de correr para o terraço sul, seguido por uma casa de banho privativa (6. 3 m2) com uma porta de correr, chuveiro elegante e lavatório duplo.
O coração da casa é a excepcionalmente grande sala de estar em plano aberto e cozinha (62 m2) com ilha de cozinha, equipada com todos os confortos modernos, uma área de jantar aconchegante e uma área de estar diretamente adjacente às portas deslizantes de 4 metros de largura e ao terraço da piscina.
Uma espaçosa sala de serviço (18. 5 m2) tem acesso direto a partir da área de estacionamento para uma conveniência ideal. Possui uma bancada (2. 7 m) com pia e conexões para máquina de lavar, secador e geladeira / freezer extra. Inclui um amaciador de água e um sistema combinado de água quente e piso radiante com uma bomba de calor energeticamente eficiente (função de resfriamento no verão).

Primeiro andar:
Uma elegante escada de concreto leva ao piso superior com um grande mezanino (22. 4 m2) oferecendo vistas fenomenais e muitas possibilidades, como um escritório, estúdio ou espaço de relaxamento. O vazio cria uma bela abertura e conexão visual com o espaço de estar abaixo. Uma porta deslizante fornece acesso a um corredor (2. 5 m2) com uma WC (2 m2), dois quartos confortáveis (14. 4 m2, 13. 6 m2) com grandes roupeiros embutidos. A casa de banho partilhada (6.

Fora:
Piscina (8 x 4 m) com cobertura de ripas elétricas, uma sala técnica (8 m2) com sistema de bomba de filtro de areia. Ao redor da piscina há terraços de madeira tropical (57 m2) para banhos de sol e um fantástico terraço coberto protegido (36 m2) perfeito para refeições em todas as estações. A propriedade é acessada por um portão elétrico. Estacionamento em cascalho para pelo menos 6 veículos (espaço para uma garagem e estação de carregamento).

Diversos:
Isolamento de alta qualidade. Janelas e portas de alumínio com vidros duplos HR e persianas elétricas. Ventilação mecânica. Conectado à drenagem da rede. Internet de fibra óptica. Parte do inventário está disponível para negociação (ideal para uma casa de férias ou aluguel de verão).

Meios envolventes:
Escales está convenientemente localizado a menos de 10 quilômetros das aldeias vizinhas, como Montbrun-des-Corbires, Tourouzelle, Argens-Minervois, Moux, Roquecourbe, La Redorte, Conilhac, Castelnau-d’Aude e os dinâmicos restaurantes Lézignan-Corbires, a uma curta distância, você encontrará uma pequena mercearia, uma estação de correios e um bar.
A área oferece inúmeras atrações turísticas, como a famosa Carcassonne e Minerve, bem como a encantadora vila de Homps no Canal du Midi, a apenas 8 km. Narbonne e a bela costa mediterrânea estão a 47 km, enquanto o aeroporto de Carcassonne fica a 29 km e o aeroporto de Béziers a 52 km.

Custos:
Imposto sobre a propriedade: 2170 por ano

Desempenho energético e climático:
Diagnósticos realizados em 05-03-2026 e válidos até 04-03-2036.
DPE: A - (35 kWh/m2/ano)
A - (1 kgCO2/m2/ano)
Custos indicativos de energia entre 640 e 930 euros por ano (índice: 2021-2022-2023), incluindo assinaturas e com base nas características da casa e uso padrão de aquecimento, água quente, ar condicionado, iluminação e eletrodomésticos.

Avisos legais:
As taxas do agente imobiliário estão incluídas no preço e a pagar pelo vendedor.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Theo Harbers é um agente comercial independente registrado no registro especial dos agentes comerciais rsac n° 507 815 215 (EI) em Narbonne e é autorizado de acordo com a lei Hoguet pela AVT, detentora da licença profissional CCI 7501 2016 000 015 447 CCI Paris le-de-France.