Villa en Rauzan, Gironda

Esta tradicional casa de campo Girondine del siglo XVII consta de una casa principal de 3 dormitorios, junto con una casa de huéspedes independiente de 1 dormitorio. Hay una gran piscina, hermosas vistas y un bonito jardín con el picknier original. La casa se encuentra en una aldea tranquila, a 5 minutos de la bonita aldea de Rauzan, 25 minutos de Libourne y 55 minutos del centro de Burdeos.

La casa principal es espaciosa y acogedora. Cuenta con una gran sala de estar, un comedor formal, y una cocina bien equipada. También en la planta baja, hay una lavandería / ducha y un trastero separado.

Arriba, hay tres cómodas habitaciones y dos baños.
También hay una casa de huéspedes independiente, que ofrece espacio de vida flexible. En la planta baja, tiene una cocina moderna y una acogedora sala de estar. Arriba, hay un dormitorio de buen tamaño y un baño, ideal para los huéspedes o posibles ingresos de alquiler.

En el exterior, la propiedad incluye paredes de piedra originales, un palomar tradicional y un terreno bien cuidado. También hay una piscina privada con vistas al campo - el lugar perfecto para relajarse.

Hay un generoso 280m2 de espacio habitable y la disposición y las dimensiones son las siguientes:

Casa principal

Planta baja?Cuarto de estar: 42m2?Cuarto de comer: 53m2?Cocina: 26m2?Corridor: 5m2?Cuarto de lavandería con salle de douche: 11m2?Cuarto de almacenamiento: 11m2
Primer piso?Aterrizaje: 6m2?Baño: 7m2?Dormitorio: 20m2?Dormitorio: 15m2?Dormitorio: 16m2?Baño: 11m2?Aterrizaje: 12m2?Attico: 26m2

Planta baja

Sala de estar: 42m2?
Comedor: 53m2?
Cocina: 26m2?
Corredor: 5m2?
Lavandería con salle de douche: 11m2?
Sala de estar: 42m2
Comedor: 53m2
Cocina: 26m2
Corredor: 5m2
Lavandería con salle de douche: 11m2
¿Planta baja?
Sala de estar: 42m2?
Comedor: 53m2?
Cocina: 26m2?
Corredor: 5m2?
Lavandería con salle de douche: 11m2?
Trastero: 11m2

¿Primer piso?
Aterrizaje: 6m2
Baño: 7m2
Dormitorio: 20m2
Dormitorio: 15m2
Dormitorio: 16m2
Baño: 11m2
Aterrizaje: 12m2
¿Primer piso?
Aterrizaje: 6m2?
Baño: 7m2?
Dormitorio: 20m2?
Dormitorio: 15m2?
Dormitorio: 16m2?
Baño: 11m2?
Aterrizaje: 12m2?
Ático: 26m2

Casa de huéspedes

¿Planta baja?
Planta baja
Sala de estar – Cocina: 23m2

Primer piso
Aterrizaje: 1m2
Dormitorio: 15m2
Baño: 6m2

Primer piso

¿Aterrizaje: 1m2?
Dormitorio: 15m2?
Aterrizaje: 1m2
Dormitorio: 15m2
Baño: 6m2

Ubicación:

La propiedad está a sólo 5 minutos de Rauzan. Aquí encontrará un pequeño supermercado, un banco, una cafetería, un par de restaurantes, un pequeño mercado de la calle del sábado, la espléndida Marie, dos boulangeries, una oficina de correos y una farmacia.

La propiedad está situada en la región vinícola de Entre Deux Mers y está rodeada de viñedos, grandes restaurantes y auberges que sirven comida y vino de origen local. Burdeos, Sauterne y St Emilion están a poca distancia, así como St Foy la Grande, Libourne, Cadillac y Bergerac (con su aeropuerto internacional).

La costa atlántica y la famosa ciudad de playa de Arcachon están a 90 minutos en coche. Aquí encontrará kilómetros de playas de arena dorada y algunos restaurantes de mariscos excepcionales.

Hay mercados de productos locales que se celebran todos los días en uno de los pueblos cercanos y, en los meses de verano, mercados nocturnos con comida y entretenimiento.

Hay varios campos de golf cerca, incluyendo el excepcional Chateau des Vigiers.

Información adicional:
Dormitorios: 4
Baños: 3
Recepciones: 3
Espacio habitable: 280m2
Tamaño de la parcela: 1115m2
Calificación DPE: D
Taxe fonciere: 1577 Euros al año
Calefacción: Calefacción central de aceite
Piscina: Sí, agua salada, instalada 2021, 8m x 4m
Drenaje: tanque séptico (no conforme)
Internet: Sí, fibra de alta velocidad
Distancia a tiendas: 5mins (Rauzan)
Distancia al aeropuerto: 60mins (Bdx)
Distancia a TGV: 25mins (Libourne)

Nota: Los honorarios de agencia están incluidos en el precio anunciado y son pagaderos por el comprador. Todas las ubicaciones y tamaños son aproximados. La Résidence ha hecho todo lo posible para asegurarse de que los detalles y fotografías de esta propiedad son exactos y de ninguna manera engañosa. Sin embargo, esta información no forma parte de un contrato y no se dan garantías o implícitas.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: