Villa em Rauzan, Gironda

Esta quinta tradicional do século XVII é composta por uma casa principal de 3 quartos, juntamente com uma casa de hóspedes separada de 1 quarto. Há uma grande piscina, vistas encantadoras e um belo jardim com o pombo original. A casa está localizada em uma aldeia pacífica, a 5 minutos da bonita aldeia de Rauzan, a 25 minutos de Libourne e a 55 minutos do centro de Bordeaux.

A casa principal é espaçosa e acolhedora. Tem uma grande sala de estar, uma sala de jantar formal e uma cozinha bem equipada. Também no piso térreo, há uma sala de lavandaria / chuveiro e uma sala de armazenamento separada.

No andar de cima, há três quartos confortáveis e dois banheiros.
Há também uma casa de hóspedes separada, que oferece espaço de vida flexível. No piso térreo, tem uma cozinha moderna e uma área de estar acolhedora. No andar de cima, há um quarto de bom tamanho e uma casa de banho, ideal para hóspedes ou possível renda de aluguel.

No exterior, a propriedade inclui paredes de pedra originais, um pombo tradicional e terrenos bem cuidados. Há também uma piscina privada com vista para o campo - o local perfeito para relaxar.

Há um generoso 280m2 de espaço habitável e o layout e as dimensões são os seguintes:

Casa principal

Sala de jantar: 53m2?Cozinha: 26m2?Corridor: 5m2?Sala de lavanderia com salle de douche: 11m2?Sala de armazenamento: 11m2
Primeiro andar?Aterragem: 6m2?Banheiro: 7m2?Quarto: 20m2?Quarto: 15m2?Quarto: 16m2?Banheiro: 11m2?Aterragem: 12m2?Ático: 26m2

rés-do-chão

Sala de estar: 42m2?
Sala de jantar: 53m2?
Cozinha: 26m2?
Corredor: 5m2?
Lavanderia com salle de douche: 11m2?
Sala de estar: 42m2
sala de jantar: 53m2
Cozinha: 26m2
Corredor: 5m2
Sala de lavandaria com salle de douche: 11m2
Piso térreo?
Sala de estar: 42m2?
Sala de jantar: 53m2?
Cozinha: 26m2?
Corredor: 5m2?
Lavanderia com salle de douche: 11m2?
Sala de armazenamento: 11m2

Primeiro andar?
Desembarque: 6m2
Casa de banho: 7m2
Quarto: 20m2
Quarto: 15m2
Quarto: 16m2
Casa de banho: 11m2
Aterragem: 12m2
Primeiro andar?
Desembarque: 6m2?
Casa de banho: 7m2?
Quarto: 20m2?
Quarto: 15m2?
Quarto: 16m2?
Casa de banho: 11m2?
Desembarque: 12m2?
Sótão: 26m2

Casa de hóspedes

Piso térreo?
rés-do-chão
Sala de estar – Cozinha: 23m2

Primeiro andar
Desembarque: 1m2
Quarto: 15m2
Casa de banho: 6m2

Primeiro andar

?Aterragem: 1m2?
Quarto: 15m2?
Desembarque: 1m2
Quarto: 15m2
Casa de banho: 6m2

Localização:

A propriedade fica a apenas 5 minutos de Rauzan. Aqui você encontrará um pequeno supermercado, um banco, um café, alguns restaurantes, um pequeno mercado de rua de sábado, a esplêndida Marie, dois boulangeries, uma estação de correios e uma farmácia.

A propriedade está localizada na região vinícola Entre Deux Mers e é cercada por vinhedos, ótimos restaurantes e auberges que servem comida e vinho de origem local. Bordeaux, Sauterne e St Emilion são todos de fácil acesso, assim como St Foy la Grande, Libourne, Cadillac e Bergerac (com seu aeroporto internacional).

A costa atlântica e a famosa cidade balnear de Arcachon ficam a 90 minutos de carro. Aqui você encontrará quilômetros de praias de areia dourada e alguns excelentes restaurantes de frutos do mar.

Há mercados de produtos locais realizados todos os dias em uma das aldeias próximas e, nos meses de verão, mercados noturnos com comida e entretenimento.

Existem vários campos de golfe nas proximidades, incluindo o excepcional Chateau des Vigiers.

Informações adicionais:
Quartos: 4
Banheiros: 3
Recepções: 3
Espaço habitável: 280m2
Parcela: 1115m2
Classificação DPE: D
Taxa fonciere: 1577 Euros por ano
Aquecimento: Aquecimento central a óleo
Piscina: Sim, água salgada, instalado 2021, 8m x 4m
Drenagem: Tanque séptico (não conforme)
Internet: Sim, fibra de alta velocidade
Distância das lojas: 5min (Rauzan)
Distância ao aeroporto: 60min (Bdx)
Distância à TGV: 25min (Libourne)

Por favor, note: As taxas da agência estão incluídas no preço anunciado e são pagáveis pelo comprador. Todas as localizações e tamanhos são aproximados. La Résidence fez todos os esforços para garantir que os detalhes e fotografias desta propriedade são precisas e de forma alguma enganosa. No entanto, esta informação não faz parte de um contrato e nenhuma garantia é dada ou implícita.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisks: