Haus in Rauzan, Gironde

Dieses traditionelle Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert besteht aus einem Haupthaus mit 3 Schlafzimmern und einem separaten Gästehaus mit 1 Schlafzimmer. Es verfügt über einen großen Pool, eine schöne Aussicht und einen hübschen Garten mit der ursprünglichen Taube. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Weiler, 5 Minuten vom hübschen Dorf Rauzan, 25 Minuten von Libourne und 55 Minuten zum Zentrum von Bordeaux.

Das Haupthaus ist geräumig und einladend. Es verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein formelles Esszimmer und eine gut ausgestattete Küche. Auch im Erdgeschoss gibt es einen Wasch-/Duscheraum und einen separaten Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Es gibt auch ein separates Gästehaus, das flexible Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss verfügt es über eine moderne Küche und einen gemütlichen Wohnbereich. Im Obergeschoss gibt es ein gutes Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Gäste oder mögliche Mieteinnahmen.

Im Außenbereich befinden sich originale Steinmauern, eine traditionelle Taube und gepflegte Anlage. Es gibt auch ein privates Schwimmbad mit Blick auf die Landschaft - der perfekte Ort zum Entspannen.

Es gibt einen großzügigen 280m2 bewohnbaren Raum und das Layout und die Abmessungen sind wie folgt:

Haupthaus

Erdgeschoss?Sitzzimmer: 42m2?Spülraum: 53m2?Küche: 26m2?Korridor: 5m2?Waschraum mit Salle de douche: 11m2?Lagerraum: 11m2
1. Stock?Landung: 6m2?Badezimmer: 7m2?Schlafzimmer: 20m2?Schlafzimmer: 15m2?Schlafzimmer: 16m2?Badezimmer: 11m2?Landung: 12m2?Attika: 26m2

Erdgeschoss

Wohnzimmer: 42m2?
Esszimmer: 53m2?
Küche: 26m2?
Korridor: 5m2?
Waschraum mit salle de douche: 11m2?
Wohnzimmer: 42m2
Esszimmer: 53m2
Küche: 26m2
Korridor: 5m2
Waschraum mit salle de douche: 11m2
Erdgeschoss?
Wohnzimmer: 42m2?
Esszimmer: 53m2?
Küche: 26m2?
Korridor: 5m2?
Waschraum mit salle de douche: 11m2?
Abstellraum: 11m2

Erster Stock?
Landung: 6m2
Badezimmer: 7m2
Schlafzimmer: 20m2
Schlafzimmer: 15m2
Schlafzimmer: 16m2
Badezimmer: 11m2
Landung: 12m2
Erster Stock?
Landung: 6m2?
Badezimmer: 7m2?
Schlafzimmer: 20m2?
Schlafzimmer: 15m2?
Schlafzimmer: 16m2?
Badezimmer: 11m2?
Landung: 12m2?
Dachboden: 26m2

Gästehaus

Erdgeschoss?
Erdgeschoss
Wohnzimmer – Küche: 23m2

Erster Stock
Landung: 1m2
Schlafzimmer: 15m2
Badezimmer: 6m2

Erster Stock

?Landung: 1m2?
Schlafzimmer: 15m2?
Landung: 1m2
Schlafzimmer: 15m2
Badezimmer: 6m2

Ort:

Das Anwesen liegt nur 5 Minuten von Rauzan entfernt. Hier finden Sie einen kleinen Supermarkt, eine Bank, ein Café, ein paar Restaurants, einen kleinen Samstags-Straßenmarkt, die herrliche Marie, zwei Boulangeries, eine Post und eine Apotheke.

Das Anwesen befindet sich in der Weinregion Entre Deux Mers und ist umgeben von Weinbergen, tollen Restaurants und Auberges, die lokale Lebensmittel und Wein servieren. Bordeaux, Sauterne und St Emilion sind alle leicht zu erreichen, ebenso wie St Foy la Grande, Libourne, Cadillac und Bergerac (mit seinem internationalen Flughafen).

Die Atlantikküste und die berühmte Strandstadt Arcachon sind eine 90-Minuten-Fahrt. Hier finden Sie kilometerlange goldene Sandstrände und einige hervorragende Fischrestaurants.

Es gibt lokale Märkte für Produkte, die jeden Tag in einem der nahe gelegenen Dörfer und in den Sommermonaten Nachtmärkte mit Essen und Unterhaltung stattfinden.

In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, darunter das hervorragende Chateau des Vigiers.

Zusätzliche Informationen:
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Empfang: 3
Bewohnbare Fläche: 280m2
Grundstücksgröße: 1115m2
DPE-Einstufung: D
Steuern: 1577 Euro pro Jahr
Heizung: Öl-Zentralheizung
Pool: Ja, Salzwasser, installiert 2021, 8m x 4m
Entwässerung: Fäkalientank (nicht konform)
Internet: Ja, Hochgeschwindigkeits-Faser
Entfernung zu den Geschäften: 5mins (Rauzan)
Entfernung zum Flughafen: 60mins (Bdx)
Entfernung zum TGV: 25min (Libourne)

Bitte beachten Sie: Die Agenturgebühren sind im beworbenen Preis enthalten und sind vom Käufer zu zahlen. Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat alles unternommen, um sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend sind. Diese Informationen sind jedoch nicht Teil eines Vertrags und keine Garantien gegeben oder stillschweigend.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: