Villa in Rauzan, Gironde

Deze traditionele 17e eeuwse Girondine boerderij bestaat uit een 3-slaapkamer hoofdhuis, samen met een aparte 1-slaapkamer gastenverblijf. Er is een groot zwembad, prachtig uitzicht en een mooie tuin met de originele duivenliefhebber. Het huis is gelegen in een rustig gehucht, 5mins van het mooie dorpje Rauzan, 25mins van Libourne en 55mins naar het centrum van Bordeaux.

Het hoofdgebouw is ruim en gastvrij. Het heeft een grote woonkamer, een formele eetkamer en een goed uitgeruste keuken. Ook op de begane grond is er een was-/doucheruimte en een aparte berging.

Boven zijn er drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers.
Er is ook een apart pension, dat flexibele woonruimte biedt. Op de begane grond, het heeft een moderne keuken en een gezellige woonkamer. Boven, is er een goede grote slaapkamer en een badkamer, ideaal voor gasten of mogelijke huurinkomsten.

Buiten is het pand voorzien van originele stenen muren, een traditionele duivenliefhebber en goed onderhouden terrein. Er is ook een privé zwembad met uitzicht op het platteland - de perfecte plek om te ontspannen.

Er is een royale 280m2 bewoonbare ruimte en de indeling en afmetingen zijn als volgt:

Hoofdhuis

Begane grond?Zitkamer: 42m2?Eetkamer: 53m2?Keuken: 26m2?Keuken: 5m2?Woonkamer met salle de douche: 11m2?Opbergruimte: 11m2
Eerste verdieping?Landing: 6m2?Badkamer: 7m2?Slaapkamer: 20m2?Slaapkamer: 15m2?Slaapkamer: 16m2?Badkamer: 11m2?Landing: 12m2?Attitude: 26m2

Begane grond

Zitkamer: 42m2?
Eetkamer: 53m2?
Keuken: 26m2?
Corridor: 5m2?
Wasruimte met salle de douche: 11m2?
Zitkamer: 42m2
Eetkamer: 53m2
Keuken: 26m2
Corridor: 5m2
Wasruimte met salle de douche: 11m2
Begane grond?
Zitkamer: 42m2?
Eetkamer: 53m2?
Keuken: 26m2?
Corridor: 5m2?
Wasruimte met salle de douche: 11m2?
Opslagruimte: 11m2

Eerste verdieping?
Aanlanding: 6m2
Badkamer: 7m2
Slaapkamer: 20m2
Slaapkamer: 15m2
Slaapkamer: 16m2
Badkamer: 11m2
Aanlanding: 12m2
Eerste verdieping?
Landing: 6m2?
Badkamer: 7m2?
Slaapkamer: 20m2?
Slaapkamer: 15m2?
Slaapkamer: 16m2?
Badkamer: 11m2?
Landing: 12m2?
Zolder: 26m2

Gastenverblijf

Begane grond?
Begane grond
Zitkamer . Keuken: 23m2

Eerste verdieping
Aanlanding: 1m2
Slaapkamer: 15m2
Badkamer: 6m2

Eerste verdieping

Landing: 1m2?
Slaapkamer: 15m2?
Aanlanding: 1m2
Slaapkamer: 15m2
Badkamer: 6m2

Locatie:

Het pand ligt op slechts 5 minuten van Rauzan. Hier vindt u een kleine supermarkt, een bank, een café, een paar restaurants, een kleine zaterdagstraat markt, de prachtige Marie, twee boulangeries, een postkantoor en een apotheek.

Het pand is gelegen in de Entre Deux Mers wijnregio en is omgeven door wijngaarden, grote restaurants en auberges die lokaal eten en wijn serveren. Bordeaux, Sauterne en St Emilion zijn allemaal binnen handbereik, evenals St Foy la Grande, Libourne, Cadillac en Bergerac (met zijn internationale luchthaven).

De Atlantische kust en de beroemde strandstad Arcachon zijn een 90min rijden. Hier vindt u mijlen van gouden zandstranden en een aantal uitstekende visrestaurants.

Er zijn lokale productiemarkten die elke dag gehouden worden in een van de nabijgelegen dorpen en, in de zomermaanden, nachtmarkten met eten en entertainment.

Er zijn verschillende golfbanen in de buurt, waaronder het uitstekende Chateau des Vigers.

Aanvullende informatie:
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3
Recepties: 3
Bewoonbare ruimte: 280m2
Perceelgrootte: 1115m2
DPE-rating: D
Taxe fonciere: 1577 Euro per jaar
Verwarming: Olie centrale verwarming
Zwembad: Ja, zout water, geïnstalleerd 2021, 8m x 4m
Riolering: Septic tank (niet-conform)
Internet: Ja, snelvezel
Afstand tot winkels: 5mins (Rauzan)
Afstand tot het vliegveld: 60mins (Bdx)
Afstand tot TGV: 25mins (Libourne)

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: