Villa i Rauzan, Gironde

Denne traditionelle 17. århundrede Girondine gård består af en 3-værelses hovedhus, sammen med en separat 1-værelses gæstehus. Der er en stor pool, dejlig udsigt og en smuk have med den oprindelige duenier. Huset er beliggende i en fredelig landsby, 5mins fra den smukke landsby Rauzan, 25mins fra Libourne og 55mins til centrum af Bordeaux.

Hovedhuset er rummeligt og indbydende. Det har en stor stue, en formel spisestue og et veludstyret køkken. Også i stueetagen er der et vaske-/bruserum og en separat opbevaringsrum.

Ovenpå er der tre komfortable soveværelser og to badeværelser.
Der er også et separat pensionat, som tilbyder fleksibel opholdsstue. I stueetagen har det et moderne køkken og et hyggeligt opholdsområde. Ovenpå er der et soveværelse i god størrelse og et badeværelse, ideelt for gæster eller en mulig leje indkomst.

Udenfor er der originale stenvægge, en traditionel duenier og velholdte grunde. Der er også en privat swimmingpool med udsigt over landskabet - det perfekte sted at slappe af.

Der er en generøs 280m2 beboelige plads og layout og dimensioner er som følger:

Hovedhus

Stueetagen?Spisestue: 42m2?Spisestue: 53m2?Køkken: 26m2?Korridor: 5m2?Laundry room with salle de douche: 11m2?Storage room: 11m2
Landing: 6m2?Soveværelse: 7m2?Soveværelse: 20m2?Soveværelse: 15m2?Soveværelse: 16m2?Soveværelse: 11m2?Landing: 12m2?Attic: 26m2

Stueetagen

Stue: 42m2?
Spisestue: 53m2?
Køkken: 26m2?
Korridor: 5m2?
Vaskerum med salle de douche 11m2?
Stue: 42m2
Spisestue: 53m2
Køkken: 26m2
Korridor: 5m2
Vaskerum med salle de douche: 11m2
Stueetagen?
Stue: 42m2?
Spisestue: 53m2?
Køkken: 26m2?
Korridor: 5m2?
Vaskerum med salle de douche 11m2?
Opbevaringsrum: 11m2

Første sal?
Landing: 6m2
Badeværelse: 7m2
Soveværelse: 20m2
Soveværelse: 15m2
Soveværelse: 16m2
Badeværelse: 11m2
Landing: 12m2
Første sal?
Landing: 6m2?
Badeværelse: 7m2?
Soveværelse: 20m2?
Soveværelse: 15m2?
Soveværelse: 16m2?
Badeværelse: 11m2?
Landing: 12m2?
Loft: 26m2

Gæstehus

Stueetagen?
Stueetagen
Stue: 23m2

Første sal
Landing: 1m2
Soveværelse: 15m2
Badeværelse: 6m2

Første sal

Landing: 1m2?
Soveværelse: 15m2?
Landing: 1m2
Soveværelse: 15m2
Badeværelse: 6m2

Sted:

Ejendommen ligger kun 5 minutter fra Rauzan. Her finder du et lille supermarked, en bank, en café, et par restauranter, et lille lørdagsgademarked, den pragtfulde Marie, to boulangere, et posthus og et apotek.

Ejendommen er beliggende i vinregionen Entre Deux Mers og er omgivet af vinmarker, gode restauranter og auberger, der serverer lokalt indkøbt mad og vin. Bordeaux, Sauterne og St Emilion er alle inden for rækkevidde, som er St Foy la Grande, Libourne, Cadillac og Bergerac (med sin internationale lufthavn).

Atlantisk kyst og den berømte strandby Arcachon er en 90min drive. Her finder du miles af gyldne sandstrande og nogle fremragende fiskerestauranter.

Der er lokale produktmarkeder, der hver dag afholdes i en af de nærliggende landsbyer og i sommermånederne natmarkeder med mad og underholdning.

Der er flere golfbaner i nærheden, herunder den fremragende Chateau des Vigiers.

Yderligere oplysninger:
Soveværelser: 4
Badeværelser: 3
Modtagere: 3
Habitable plads: 280m2
Grundareal: 1115m2
DPE- rating: D
Taxe fonciere: 1577 Euro pr. år
Opvarmning: Olie centralvarme
Pool: Ja, saltvand, installeret 2021, 8m x 4m
Dræning: Septic tank (ikke-overensstemmende)
Internet: Ja, højhastighedsfibre
Afstand til butikker: 5mins (Rauzan)
Afstand til lufthavn: 60mins (Bdx)
Afstand til TGV: 25mins (Libourne)

Bemærk venligst: Agenturets gebyrer er inkluderet i den annoncerede pris og skal betales af køberen. Alle placeringer og størrelser er omtrentlige. La Résidence har gjort alt for at sikre, at detaljerne og fotografierne af denne ejendom er korrekte og på ingen måde vildledende. Disse oplysninger indgår dog ikke i en kontrakt, og ingen garantier gives eller underforstået.

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisks hjemmeside: