Villa en Gragnague, Alto Garona

Exclusivo – En el corazón del centro de Gragnague, a sólo 15 minutos de la estación de metro Balma-Gramont y a las puertas de Toulouse, este dúplex de 81. 7 m2 de carácter ofrece un entorno de vida raro, en el cruce de la ciudad y el campo.

Ubicado en una residencia tranquila, inmediatamente seduce por su ambiente tranquilo y su jardín íntimo, un verdadero entorno con fragancias cambiantes durante todo el año.
En cuanto al estacionamiento de vehículos, hay una caja de seguridad con puerta motorizada y una plaza de aparcamiento al aire libre.

Los espacios exteriores amplían armoniosamente los volúmenes interiores con dos terrazas de madera para un total de 25 m2, ideales para disfrutar de los hermosos días.

Uno de ellos está protegido por una pérgola bioclimática en aluminio motorizado, mientras que un refugio de jardín completa este conjunto diseñado para un diario tan conveniente como agradable.

La planta baja revela un espacio luminoso y cálido. La cocina y el almacenamiento, diseñados para medir por un arquitecto interior, combinan estética y funcionalidad con espacios perfectamente optimizados.

Arriba, se distribuyen tres luminosas habitaciones, acompañadas de un baño y muchos almacenes personalizados cuidadosamente integrados: armarios, biblioteca. Las persianas anti-UV, mosquiteros, radiadores de agua caliente, doble acristalamiento y persianas motorizadas contribuyen a la calidad general de este alojamiento.

Gragnague ofrece un equilibrio especialmente buscado entre la naturaleza y la proximidad urbana. El municipio cuenta con todas las comodidades: escuelas, colegio, guardería, estación de tren TER, autobuses, tiendas, centro comercial y servicios médicos, con acceso rápido a Balma, L'Union y la metrópoli de Toulouse.
Número de lotes del condominio: 40, Cantidad media de la cuota anual de gastos (estimación presupuestaria): 600€ o 50€ por mes. Los honorarios son sufragados por el vendedor.
El Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) se realizó utilizando un método válido pero poco fiable y no oponible.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Florent Massat Entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°994 585 354 Registry of ALBI) 07 67 84 50 90 (ref. 606875 )