Haus in Gragnague, Haute-Garonne

Exklusiv – Im Herzen des Zentrums von Gragnague, nur 15 Minuten von der U-Bahn-Station Balma-Gramont und vor den Toren von Toulouse, bietet diese 81. 7 m2 große Doppelhaushälfte eine seltene Wohnumgebung, an der Kreuzung von Stadt und Landschaft.

Eingebettet in eine ruhige Residenz, verführt es sofort durch seine ruhige Atmosphäre und intimen Garten, eine wahre Umgebung mit wechselnden Düften das ganze Jahr über.
In Bezug auf den Fahrzeugparkplatz gibt es eine sichere Box mit motorisiertem Tor und einen Parkplatz im Freien.

Die Außenräume erweitern die Innenräume harmonisch mit zwei Holzterrassen für insgesamt 25 m2, ideal um die schönen Tage zu genießen.

Einer von ihnen wird von einer bioklimatischen Pergola aus motorisiertem Aluminium geschützt, während ein Gartenunterstand dieses Set für eine tägliche so bequem wie angenehm komplettiert.

Das Erdgeschoss zeigt einen hellen und warmen Wohnraum. Küche und Abstellraum, die von einem Innenarchitekten gemessen werden, verbinden Ästhetik und Funktionalität mit perfekt optimierten Räumen.

Im Obergeschoss sind drei helle Zimmer verteilt, begleitet von einem Badezimmer und vielen sorgfältig integrierten kundenspezifischen Speicher: Schränke, Bibliothek. Anti-UV-Jalousien, Moskitonetze, Warmwasser-Heizkörper, Doppelverglasung und motorisierte Rollläden tragen zur Gesamtqualität dieser Unterkunft bei.

Gragnague bietet ein besonders begehrtes Gleichgewicht zwischen Natur und urbaner Nähe. Die Gemeinde verfügt über alle Annehmlichkeiten: Schulen, College, Crèche, TER-Bahnhof, Busse, Geschäfte, Einkaufszentrum und medizinische Dienstleistungen, mit schnellem Zugang zu Balma, L'Union und der Toulouse Metropole.
Anzahl der Partien der Eigentumswohnung: 40, Durchschnittlicher Betrag des jährlichen Anteils der Ausgaben (Haushaltsvoranschlag): 600€ oder 50€ pro Monat. Die Gebühren werden vom Verkäufer getragen.
Die Energy Performance Diagnostic (EPD) wurde unter Verwendung einer gültigen, aber unzuverlässigen und nicht opponierbaren Methode durchgeführt.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Kontakt Florent massat entrepreneur Individual, Commercial Agent OptimHome (sac n°994 585 354 Register von ALBI) 07 67 84 50 90 (ref. 606875 )