Villa em Gragnague, Alto Garona

Exclusivo – No coração do centro de Gragnague, a apenas 15 minutos da estação de metrô Balma-Gramont e nos portões de Toulouse, este duplex de 81.7 m2 oferece um ambiente de vida raro, na encruzilhada da cidade e do campo.

Aninhado em uma residência tranquila, seduz imediatamente por sua atmosfera pacífica e jardim íntimo, um verdadeiro cenário com fragrâncias em mudança durante todo o ano.
No que diz respeito ao estacionamento de veículos, há uma caixa segura com portão motorizado e um espaço de estacionamento ao ar livre.

Os espaços exteriores estendem harmoniosamente os volumes interiores com dois terraços de madeira para um total de 25 m2, ideal para desfrutar dos belos dias.

Um deles é protegido por uma pérgula bioclimática em alumínio motorizado, enquanto um abrigo de jardim completa este conjunto projetado para um diário tão conveniente quanto agradável.

O piso térreo revela um espaço de vida brilhante e quente. A cozinha e o armazenamento, projetados para serem medidos por um arquiteto de interiores, combinam estética e funcionalidade com espaços perfeitamente otimizados.

No andar de cima, três quartos luminosos são distribuídos, acompanhados por uma casa de banho e muitos armazenamentos personalizados cuidadosamente integrados: armários, biblioteca. persianas anti-UV, mosquiteiros, radiadores de água quente, vidros duplos e persianas motorizadas contribuem para a qualidade geral deste alojamento.

O município tem todas as comodidades: escolas, faculdade, creche, estação de trem TER, ônibus, lojas, shopping center e serviços médicos, com acesso rápido a Balma, L'Union e à metrópole de Toulouse.
Número de lotes do condomínio: 40, Valor médio da parcela anual das despesas (estimativa do orçamento): 600 ou 50 por mês. As taxas são suportadas pelo vendedor.
O Diagnóstico de Desempenho Energético (EPD) foi realizado usando um método válido, mas não confiável e não oponível.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário massat florente Empresário individual, agente comercial OptimHome (rsac n°994 585 354 Registro de ALBI) 07 67 84 50 90 (ref. 606875 )