Villa in Gragnague, Haute-Garonne

Exclusief In het hart van het centrum van Gragnague, op slechts 15 minuten van het metrostation Balma-Gramont en bij de poorten van Toulouse, dit 81. 7 m2 duplex van karakter biedt een zeldzame woonomgeving, op het kruispunt van de stad en het platteland.

Genesteld in een rustige residentie, verleidt het meteen door zijn rustige sfeer en intieme tuin, een ware omgeving met wisselende geuren het hele jaar door.
Met betrekking tot het parkeren van voertuigen, is er een beveiligde doos met gemotoriseerde poort en een buiten parkeerplaats.

De buitenruimtes harmonisch uitbreiden de binnenvolumes met twee houten terrassen voor een totaal van 25 m2, ideaal om te genieten van de mooie dagen.

Een van hen is beschut door een bioklimatische pergola in gemotoriseerd aluminium, terwijl een tuinbeschutting deze set compleet maakt, ontworpen voor een dagelijks zo handig als aangenaam.

De begane grond onthult een lichte en warme leefruimte. De keuken en opslag, ontworpen om te meten door een interieurarchitect, combineren esthetiek en functionaliteit met perfect geoptimaliseerde ruimtes.

Boven zijn drie lichte kamers verdeeld, vergezeld van een badkamer en vele zorgvuldig geïntegreerde aangepaste opslag: kasten, bibliotheek. Anti-UV jaloezieën, muggennetten, warmwaterradiatoren, dubbele beglazing en gemotoriseerde luiken dragen bij aan de algemene kwaliteit van deze accommodatie.

Gragnague biedt een bijzonder gewilde balans tussen natuur en stedelijke nabijheid. De gemeente heeft alle voorzieningen: scholen, college, crèche, TER treinstation, bussen, winkels, winkelcentrum en medische diensten, met snelle toegang tot Balma, L'Union en de Toulouse metropool.
Aantal partijen van het appartement: 40, Gemiddeld bedrag van het jaarlijkse aandeel van de kosten (begrotingsraming): 600€ of 50€ per maand. De kosten worden gedragen door de verkoper.
De Energy Performance Diagnostic (EPD) werd uitgevoerd met behulp van een geldige maar onbetrouwbaar en niet-opposable methode.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Florent massat ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rsac n°994 585 354 Register of ALBI) 07 67 84 50 90 (ref. 606875)