Villa en Nemours, Sena y Marne

Una propiedad única con múltiples posibilidades: Vivienda familiar, profesión liberal, inversión en alquiler de todo tipo.

Situado en el centro de Nemours en una calle tranquila, descubra esta casa completamente reformada de unos 170 m2. Su estilo recuerda a las casas del sur y su diseño alrededor de un patio central la convierten en una propiedad totalmente atípica en el mercado.

Una configuración flexible e ingeniosa: La propiedad se divide en dos partes distintas para adaptarse a todos sus proyectos:

El hábitat principal:

• Planta baja: Una entrada a un cálido salón con chimenea central, una cocina equipada, una oficina ideal para teletrabajo, un lavadero/calefacción, un aseo y una cocina de verano para disfrutar del patio.
• Arriba: Dos dormitorios, un baño (DE) así como una suite principal con SDE privada que da acceso a una gran terraza amueblada y arbolada.

Mejora de la dependencia:

• En la República Democrática del Congo, una habitación para organizar según sus necesidades.
• Arriba, accesible por una escalera al aire libre y una terraza, dos dormitorios independientes, cada uno equipado con su propio baño privado. Perfecto para alquiler o co-ubicación o para recibir parientes en total autonomía.

Espacios exteriores y vista panorámica

La propiedad cuenta con varios espacios exteriores distribuidos por escalones:

• Un encantador patio íntimo en la planta baja.
• Tres hermosas terrazas, la más alta de las cuales ofrece magníficas vistas al Loing y a la ciudad de Nemours.

Servicios técnicos y de localización

• Confort: Doble acristalamiento, todo-a-sier, fibra óptica.
• Energía: Calentamiento de gas actual, pero se instalará una nueva bomba de calor aire/agua para la venta, prometiendo una mejor DPE y costos de calefacción optimizados.
• Servicios: Tiendas, escuelas, colegios y escuelas secundarias accesibles a pie.
• Transporte: estación de tren SNCF a pie o en autobús (París Gare de Lyon en 1h) y acceso rápido a la autopista A6.

Se sentirá particularmente seducido por la situación y las muchas posibilidades que ofrece esta encantadora casa que estaré encantado de hacerle descubrir.
Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°521 954 875 - Registro de MELUN) Hervé autran empresario individual 06 14 30 16 38 - Ref. 951946