Villa en Campagnatico, Grosseto provincia

Características principales:

Superficie total aprox. 280 m2 (180 m2 Casa principal + 99 m2 Casa de huéspedes)
Cinco dormitorios y tres baños
1. Propiedad de 3 hectáreas, totalmente vallada
Producción: 225 productivos olivos PGi toscanos y un pequeño viñedo familiar
Autonomía energética: 12 kW Sistema fotovoltaico con caldera de pellets de almacenamiento y alta eficiencia
Ubicación: Colinas de Maremma, región vinícola de Montecucco DOCG

Descripción interna:
en el entorno evocador de las onduladas colinas de Maremma, ofrecemos a la venta una rara y prestigiosa finca rural que consta de dos edificios independientes, perfectamente renovados y listos para su ocupación inmediata.

Edificio principal (180 m2): Desarrollado totalmente en un solo nivel para máxima comodidad, se da la bienvenida a los huéspedes en una monumental y extremadamente luminosa sala de estar realzada por una chimenea tradicional. La sala de estar desemboca en una cocina comedor bien equipada. La zona de dormitorio incluye amplios dormitorios y baños bien equipados. La propiedad también cuenta con un ático de 90 m2 con alto potencial para la recuperación residencial.

Segunda unidad (99 m2): Un edificio independiente ideal como casa de huéspedes, estudio profesional, o para la entrada en el mercado de alquiler turístico de gama alta (B).
La residencia se entrega amueblada, equipada con aire acondicionado y un sistema de calefacción de pellets RED Compact 35 de última generación.

Descripción y Autonomía Externa:
La propiedad se encuentra en un parque privado de aproximadamente 13.000 metros cuadrados, un oasis totalmente vallado de privacidad. El jardín ajardinado de 800 metros cuadrados está adornado por palmeras, robles antiguos y plantas mediterráneas raras. La sección agrícola es muy significativa: un olivar productivo con 225 árboles (aceite virgen extra PGi de Toscana) y un viñedo familiar con 50 vides (Vermentino, Sangiovese, Malvasia).
La finca es tecnológicamente avanzada y casi independiente de la energía gracias a un sistema fotovoltaico de 12 kW con baterías de doble almacenamiento y un pozo privado que garantiza la autonomía del agua. Situado en el municipio de Cinigiano, ofrece impresionantes vistas de las colinas de Montecucco, mientras permanece a poca distancia de Montalcino, Siena y la costa de Argentario.

Distancias:
Grosseto: 30 km
Montalcino / Val d'Orcia: 35 km
Siena: 60 km
Mar (Castiglione della Pescaia / Argentario): 50 km
Termas de Petriolo: 30 km
Aeropuerto de Roma Fiumicino: 175 km

ref. A11201RV46421