Villa - Campagnatico, Province de Grosseto

Principales caractéristiques:

Surface totale env. 280 m2 (180 m2 Maison principale + 99 m2 Maison d'hôtes)
Cinq chambres et trois salles de bains
1. Domaine de 3 hectares, entièrement clôturé
Production: 225 oliviers PGi toscans productifs et un petit vignoble familial
Autonomie énergétique: 12 kW Système photovoltaïque avec stockage et chaudière à granulés à haute efficacité
Lieu: Les collines de Maremma, Montecucco DOCG région viticole

description interne:
dans le cadre évocateur des collines vallonnées de la Maremme, nous vous proposons à la vente un domaine rural rare et prestigieux composé de deux bâtiments indépendants, parfaitement rénové et prêt pour une occupation immédiate.

Bâtiment principal (180 m2) : Développé entièrement sur un seul niveau pour un maximum de commodité, il accueille les clients dans un salon monumental et extrêmement lumineux rehaussé par une cheminée traditionnelle. Le salon s'écoule dans une cuisine bien équipée. Le coin couchage comprend des chambres spacieuses et des salles de bains bien aménagées. La propriété dispose également d'un grenier de 90 m2 avec un potentiel élevé pour la récupération résidentielle.

Deuxième unité (99 m2) : Un bâtiment indépendant idéal comme maison d'hôtes, studio professionnel, ou pour entrer dans le marché de location touristique haut de gamme (B).
La résidence est livrée meublée, équipée de la climatisation et d'un système de chauffage à granulés RED Compact 35 de dernière génération.

Description externe et autonomie :
La propriété est nichée dans un parc privé d'environ 13 000 m2, une oasis d'intimité entièrement clôturée. Le jardin paysager de 800 m2 est agrémenté de palmiers, de chênes anciens et de plantes méditerranéennes rares. La section agricole est très importante : une oliveraie productive avec 225 arbres (huile extra vierge Tuscan PGi) et un vignoble familial avec 50 vignes (Vermentino, Sangiovese, Malvasia).
Le domaine est technologiquement avancé et presque indépendant de l'énergie grâce à un système photovoltaïque de 12 kW avec des batteries doubles et un puits privé assurant l'autonomie de l'eau. Situé dans la municipalité de Cinigiano, il offre une vue imprenable sur les collines de Montecucco, tout en restant à proximité de Montalcino, Sienne et la côte d'Argentario.

Distances:
Grosseto: 30 km
Montalcino / Val d'Orcia: 35 km
Sienne: 60 km
Mer (Castiglione della Pescaia / Argentario): 50 km
Thermes Petriolo: 30 km
Aéroport de Rome Fiumicino: 175 km

Réf. A11201RV46421