Villa em Campagnatico, Província de Grosseto

Características principais:

área total de superfície aprox. 280 m2 (180 m2 Main Villa + 99 m2 Guest House)
Cinco quartos e três casas de banho
1. propriedade de 3 hectares, totalmente vedada
Produção: 225 oliveiras toscanas PGI produtivas e uma pequena vinha familiar
Autonomia energética: 12 kW Sistema fotovoltaico com armazenamento e caldeira de pellet de alta eficiência
Localização: Colinas Maremma, região vinícola Montecucco DOCG

Descrição interna:
no cenário evocativo das colinas de Maremma, oferecemos à venda uma propriedade rural rara e prestigiada composta por dois edifícios independentes, perfeitamente renovados e prontos para ocupação imediata.

Edifício principal (180 m2): Desenvolvido inteiramente em um único nível para máxima conveniência, recebe os hóspedes em uma sala de estar monumental e extremamente brilhante reforçada por uma lareira tradicional. A área de estar flui para uma cozinha bem equipada. A área de dormir inclui quartos espaçosos e banheiros bem equipados. A propriedade também possui um sótão de 90 m2 com alto potencial para recuperação residencial.

Segunda Unidade (99 m2): Um edifício independente ideal como casa de hóspedes, estúdio profissional ou para entrar no mercado de aluguel de turistas (B).
A residência é fornecida mobilada, equipada com ar condicionado e um sistema de aquecimento de pellets RED Compact 35 de última geração.

Descrição Externa e Autonomia:
A propriedade está aninhada dentro de um parque privado de aproximadamente 13.000 metros quadrados, um oásis de privacidade totalmente cercado. O jardim paisagístico de 800 metros quadrados é agraciado por palmeiras, carvalhos antigos e plantas raras do Mediterrâneo. A seção agrícola é altamente significativa: um olival produtivo com 225 árvores (óleo extra virgem Tuscan PGI) e uma vinha familiar com 50 videiras (Vermentino, Sangiovese, Malvasia).
A propriedade é tecnologicamente avançada e quase independente de energia graças a um sistema fotovoltaico de 12 kW com baterias de armazenamento duplo e um poço privado que garante a autonomia da água. Localizado no município de Cinigiano, oferece vistas deslumbrantes das colinas de Montecucco, permanecendo a curta distância de Montalcino, Siena e da costa de Argentario.

Distâncias:
Grosseto: 30 km
Montalcino / Val d'Orcia: 35 km
Siena: 60 km
Mar (Castiglione della Pescaia / Argentario): 50 km
Termas Termais Petriolo: 30 km
Aeroporto de Roma Fiumicino: 175 km

Ref. A11201RV46421