Casa de pueblo en Silves, Distrito de Faro

Edificio para rehabilitación | centro histórico de silves | 240 M² | proyecto aprobado | tres variantes de proyecto | aru

Una oportunidad única en el corazón de Silves

En el centro histórico de una de las ciudades más emblemáticas del Algarve, se presenta un edificio con alma y futuro. Situado en un terreno de 120 m², con una superficie bruta de 240 m², este inmueble —actualmente en estado de ruina consolidada— constituye una oportunidad excepcional para quienes buscan crear valor a partir de la esencia: paredes que guardan historia, una ubicación que no necesita presentación y un proyecto de rehabilitación integral ya aprobado.
La ausencia de trabas burocráticas permite al comprador pasar directamente a la ejecución de la obra, con total claridad sobre el potencial constructivo y arquitectónico del edificio.

Tres escenarios, una única decisión

El proyecto se ha aprobado en una configuración (1.ª opción); sin embargo, existen otras dos configuraciones posibles, adaptables al perfil y a los objetivos del comprador:

1. Inversión en dos apartamentos independientes Dos apartamentos autónomos de alto standing: un T2 de 103 m² en la planta baja y un T2 de 130 m² en la primera planta, este último con patio interior privado y acceso exclusivo a una azotea de 72 m² con piscina y vistas panorámicas sobre los tejados de Silves y las colinas circundantes.

2. Vivienda unifamiliar de prestigio (4 dormitorios) Para quienes prefieran una residencia principal con carácter singular, existe un proyecto alternativo —igualmente elaborado y listo para ejecutarse— que transforma el edificio en una vivienda de 4 dormitorios de generosas dimensiones, combinando la identidad arquitectónica tradicional con acabados contemporáneos de excelencia.

3. Uso mixto: comercio y vivienda Una tercera configuración prevé la instalación de un espacio comercial en la planta baja, con una vivienda de prestigio en la planta superior —una solución especialmente adecuada para profesionales liberales o pequeños empresarios que deseen reunir oficina o estudio y residencia en un único inmueble de referencia.

Ubicación y contexto fiscal

El inmueble se encuentra dentro de un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), condición que permite al comprador acceder a importantes beneficios fiscales al amparo de la legislación portuguesa vigente: tipo de IVA reducido al 6 % sobre las obras de rehabilitación, exención o reducción del IMT y beneficios en materia de IMI.

Silves combina autenticidad histórica, tranquilidad y accesibilidad: a 20 minutos de las playas de la costa del Algarve y a 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Faro.

Además, existe la posibilidad de adquirir un garaje cerrado de 40 m² en las inmediaciones, con capacidad para dos vehículos —un activo de gran valor añadido en un centro histórico donde el aparcamiento es, por naturaleza, escaso.

Para recibir el dossier completo del proyecto, los planos y la información detallada sobre las ventajas fiscales aplicables, póngase en contacto conmigo directamente.

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