Stadthaus in Silves, Distrikt Faro

Sanierungsobjekt | historisches zentrum von silves | 240 M² | genehmigter bauantrag | drei planungsszenarien | aru

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Silves

Im historischen Zentrum einer der bedeutendsten Städte der Algarve präsentiert sich ein Gebäude mit Seele und Zukunft. Auf einem 120 m² großen Grundstück mit einer Bruttogeschossfläche von 240 m² gelegen, stellt diese Immobilie – derzeit in einem stabilisierten Ruinenzustand – eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die Wert aus dem Wesentlichen schaffen möchten: Wände, die Geschichte bewahren, eine Lage, die keiner Vorstellung bedarf, und ein bereits genehmigtes Projekt zur vollständigen Sanierung.
Da keine bürokratischen Hürden bestehen, kann der Käufer direkt mit der Ausführung der Arbeiten beginnen und hat dabei vollständige Klarheit über das bauliche und architektonische Potenzial des Gebäudes.

Drei Szenarien, eine einzige Entscheidung

Das Projekt wurde für eine Konfiguration (1. Option) genehmigt, es bestehen jedoch Möglichkeiten für zwei weitere unterschiedliche Konfigurationen, die an das Profil und die Ziele des Käufers angepasst werden können:

1. Investition in zwei unabhängige Wohnungen Zwei eigenständige Wohnungen von hohem Standard: eine 2-Zimmer-Wohnung (T2) mit 103 m² im Erdgeschoss und eine 2-Zimmer-Wohnung (T2) mit 130 m² im ersten Stock, letztere mit eigenem Innenhof und exklusivem Zugang zu einer 72 m² großen Dachterrasse mit Pool und Panoramablick über die Dächer von Silves und die umliegenden Hügel.

2. Prestigeträchtiges Einfamilienhaus (4-Zimmer-Wohnung) Für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz mit einzigartigem Charakter bevorzugen, gibt es ein alternatives Projekt – ebenso ausgearbeitet und baureif –, das das Gebäude in ein großzügiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus verwandelt und dabei traditionelle architektonische Identität mit zeitgenössischen Ausstattungen von höchster Qualität verbindet.

3. Mischnutzung: Gewerbe und Wohnen Eine dritte Konfiguration sieht die Einrichtung von Gewerbeflächen im Erdgeschoss vor, mit einer repräsentativen Wohnung im Obergeschoss – eine Lösung, die sich besonders für Freiberufler oder Kleinunternehmer eignet, die Büro oder Atelier und Wohnraum in einer einzigen repräsentativen Immobilie vereinen möchten.

Lage und steuerliche Rahmenbedingungen

Die Immobilie befindet sich in einem Stadtsanierungsgebiet (ARU), wodurch der Käufer Anspruch auf relevante Steuervergünstigungen gemäß der geltenden portugiesischen Gesetzgebung hat: ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 6 % auf Sanierungsarbeiten, Befreiung oder Ermäßigung der Grunderwerbssteuer (IMT) sowie Vergünstigungen bei der Grundsteuer (IMI).

Silves verbindet historische Authentizität, Ruhe und gute Erreichbarkeit: 20 Minuten von den Stränden der Algarve-Küste und 45 Minuten vom internationalen Flughafen Faro entfernt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine 40 m² große, geschlossene Garage in der Nähe zu erwerben, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet – ein wertsteigernder Vermögenswert in einem historischen Stadtzentrum, in dem Parkplätze naturgemäß rar sind.

Um die vollständigen Projektunterlagen, Grundrisse und detaillierte Informationen zu den geltenden Steuervorteilen zu erhalten, kontaktieren Sie mich bitte direkt.

Bei iad arbeiten wir mit allen Beratern und Immobilienagenturen zusammen, stets im besten Interesse unserer Eigentümerkunden. Wir bewerben die Immobilien auf über 200 nationalen und internationalen Immobilienportalen. Wenn Sie ein Fachmann der Branche sind und einen qualifizierten Käufer haben, kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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