Villa en Gensac, Gironda

Situado en el borde de un animado pueblo a poca distancia de tiendas, servicios, el río y la estación de tren, este granero de piedra del siglo XIX totalmente renovado con tres dormitorios, estudio también tiene y contiguo edificio anexo con el potencial de la casa. Situado en aproximadamente 1.000m2 de terrenos cerrados, no lejos de Saint-Émilion, Burdeos & Sainte-Foy-la-Grande. El espacio habitable es de aproximadamente 150m2, distribuidos en dos niveles.
Planta bajaLa planta baja se centra en una amplia sala de estar con techo de catedral y vigas a la vista, que se abre a una moderna cocina equipada.Hall de entrada – 5m2Sala de estar / cocina – 58m2Dormitorio de planta baja – 14m2Baño – 7m2Separado WCPrimer pisoDormitorio – 14m2Dormitorio – 13m2Estudio – 8m2OutbuildingAdjunto a la planta baja bajo el mismo techo con potencial de conversión en un estudio, suite de invitados o casa de huéspedes.
Estudio / edificio auxiliar – 30m2Aclaraciones adicionalesLa propiedad construida en piedra data de aproximadamente 1900Techo reformadoDoble acristalamientoBuena aislaciónCalentamiento eléctricoAire acondicionado reversibleMechero de maderaAlcantarilladoFueraLa parcela cubre aproximadamente 1.000m2 y está totalmente cerrada.
TerrazaConexión con el potencial de desarrolloPuerta de entrada automáticaEstacionamiento privadoEspacio para la instalación de una piscina, sujeto a los permisos necesariosSin vistas a los vecinosUbicaciónLa propiedad está situada en el borde de un animado pueblo en la región de Entre-deux-Mers.
Los servicios diarios están a poca distancia y la estación de tren local está a unos 8 minutos a pie, con servicios directos a Burdeos en unos 45 minutos, Bergerac en 1 hora 30 minutos y Sainte Foy la Grande en 20 minutos. Saint-Émilion está a unos 20 minutos en coche. La zona es famosa por sus viñedos, pueblos históricos y el campo, por lo que es un destino popular tanto para turistas y residentes permanentes.
En un vistazo:Dormitorios: 3Baños: 1Recepciones: 1Habitable espacio: 150m2Tamaño del terreno: 1000m2 Taxe foncière: 800 € por añoDPE calificación: CBroadband: Fibra disponible, pero no conectadoCalefacción: Eléctrico, reversible aire acondicionado & quemador de maderaDrenaje: GeneralUbicación: Borde de pueblo animado con comodidadesVecinos: DiscretoDistancia a tiendas: A poca distanciaDistancia a estación de tren: A poca distancia Distancia a río Dordoña: A poca distanciaDistancia al aeropuerto: 40 min, Bergerac / 1 h Burdeos.
Los gastos de agencia están incluidos en el precio anunciado y son pagaderos por el comprador. Todas las ubicaciones y tamaños son aproximados. La Résidence ha hecho todo lo posible para asegurarse de que los detalles y fotografías de esta propiedad son exactos y de ninguna manera engañosos. Sin embargo, esta información no forma parte de un contrato y no se dan garantías ni implícitas. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géoriscos: