Haus in Gensac, Gironde

Am Rande eines lebhaften Dorfes gelegen, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Annehmlichkeiten, dem Fluss und dem Bahnhof entfernt, hat diese komplett renovierte Steinscheune aus dem 19. Jahrhundert mit drei Schlafzimmern, Studie und angrenzenden Nebengebäuden mit Gite-Potenzial. Befindet sich in etwa 1.000m2 von geschlossenen Grundstücken, nicht weit von Saint-Émilion, Bordeaux & Sainte-Foy-la-Grande. Der bewohnbare Raum ist ca. 150m2, auf zwei Ebenen angeordnet.
ErdgeschossDas Erdgeschoss ist rund um ein geräumiges Wohnzimmer mit Domdecke und freiliegenden Balken zentriert und öffnet sich auf eine moderne Einbauküche.Eingangshalle – 5m2Wohnzimmer / Küche – 58m2Erdgeschoss Schlafzimmer – 14m2Badezimmer – 7m2Separates WCErste EtageSchlafzimmer – 14m2Schlafzimmer – 13m2Studie – 8m2AußengebäudeNeben Nebengebäude unter dem gleichen Dach mit Potenzial für den Umbau in ein Studio, Gästesuite oder gîte.
Studio / Nebengebäude – 30m2Zusätzliche InformationenDas Steingebäude stammt aus ca. 1900Revised-DachDoppelverglasungGute IsolierungElektrische HeizungUmkehrbare KlimaanlageHolzbrennerKanalisationAußenDas Grundstück erstreckt sich über ca. 1.000m2 und ist vollständig umschlossen.
TerrasseAngrenzendes Nebengebäude mit EntwicklungspotentialAutomatisches EingangstorPrivater ParkplatzRaum für die Installation eines Schwimmbades, vorbehaltlich der erforderlichen GenehmigungenKeine Aussicht auf NachbarnLageDas Anwesen befindet sich am Rande eines lebhaften Dorfes in der Region Entre-deux-Mers.
Die täglichen Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen und der lokale Bahnhof ist ca. 8 Gehminuten entfernt, mit direkten Verbindungen nach Bordeaux in ca. 45 Minuten, Bergerac in 1hr 30 Minuten und Sainte Foy la Grande in 20 Minuten. Saint-Émilion ist ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Gegend ist bekannt für seine Weinberge, historischen Dörfer und Landschaft, so dass es ein beliebtes Ziel sowohl für Urlauber und dauerhafte Bewohner.
Auf einen Blick:Schlafzimmer: 3Badezimmer: 1Rezeption: 1Bewohnbare Fläche: 150m2Grundstücksgröße: 1000m2 Taxe foncière: €800 pro JahrDPE-Bewertung: CBroadband: Faser vorhanden, aber nicht verbundenHeizung: Elektrische, umkehrbare Klimaanlage & Amp; HolzbrennerDrainage: MainsLage: Rand des lebhaften Dorfes mit AnnehmlichkeitenNachbarn: DiskreetEntfernung zu Geschäften: Zu FußEntfernung zum Bahnhof: Zu FußEntfernung zum Fluss Dordogne: Zu FußEntfernung zum Flughafen: 40 Minuten, Bergerac / 1 Stunde Bordeaux.
Beide sind mit der Bahn erreichbar. Bitte beachten Sie: Die Gebühren der Agentur sind im beworbenen Preis enthalten und sind vom Käufer zu zahlen. Alle Standorte und Größen sind ungefähr. La Résidence hat alles unternommen, um sicherzustellen, dass die Details und Fotos dieser Immobilie korrekt und in keiner Weise irreführend sind. Diese Informationen sind jedoch nicht Teil eines Vertrags und keine Garantien gegeben oder stillschweigend. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, ist auf der Website von Géorisks verfügbar: