Villa - Gensac, Gironde

Situé au bord d'un village animé à distance de marche des commerces, des commodités, de la rivière et de la gare, cette grange en pierre du XIXe siècle entièrement rénovée avec trois chambres, étude a également et dépendance attenante avec potentiel gîte. Situé à environ 1000m2 de terrain clos, non loin de Saint-Émilion, Bordeaux & Sainte-Foy-la-Grande. L'espace habitable est d'environ 150m2, disposé sur deux niveaux.
Rez-de-chausséeLe rez-de-chaussée est centré autour d'un salon spacieux avec plafond cathédrale et poutres apparentes, ouvrant sur une cuisine moderne équipée. Hall d'entrée – 5m2Salle de séjour / cuisine – 58m2Chambre d'étage – 14m2Salle de bain – 7m2Séparé WCPremier étageChambre – 14m2Salle de séjour – 13m2Study – 8m2ÉdificeAppartant dépendance sous le même toit avec potentiel de conversion en studio, suite d'invités ou gîte.
Studio / dépendance – 30m2Informations complémentairesLa propriété en pierre date d'environ 1900Top rénovéDouble vitrageBonne isolationChauffage électriqueClimat réversibleBrûleur à boisDrainage principalOutreLe terrain couvre environ 1000m2 et est entièrement clos.
TerrasseAppartement dépendance avec potentiel de développementPorte d'entrée automatiqueParking privéEspace pour l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessairesAucune vue sur les voisinsSituationLa propriété est située au bord d'un village animé dans la région d'Entre-deux-Mers.
Les commodités du quotidien sont facilement accessibles et la gare locale est à environ 8 minutes à pied, avec des services directs à Bordeaux en environ 45 minutes, Bergerac en 1h30 et Sainte Foy la Grande en 20 minutes. Saint-Émilion est à environ 20 minutes en voiture. La région est réputée pour ses vignobles, ses villages historiques et sa campagne, ce qui en fait une destination populaire pour les vacanciers et les résidents permanents.
En un coup d'oeil:Chambres: 3Salles de bains: 1Réceptions: 1Espace habitable: 150m2Taille du terrain: 1000m2 Taxes foncière: 800 € par anAvis DPE: CBroadband: Fibre disponible, mais non connectéChauffage: Electric, Climatisation réversible & Brûleur à boisDrainage: MainsSituation: Bord de village animé avec commoditésNiveau: DiscretDistance aux commerces: Distance de marcheDistance à la gare: Distance de marcheDistance à la Dordogne: Distance de marcheDistance à l'aéroport: 40 min, Bergerac / 1h Bordeaux.
Les frais d'Office sont inclus dans le prix annoncé et sont payables par l'acheteur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et ne sont aucunement trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.