Villa en Vaugneray, Ródano

Vaugneray - Casa familiar con vistas al Mont Verdun -

En una prestigiosa zona residencial y particularmente tranquila en las alturas de Vaugneray, descubra esta agradable casa familiar de 131 m2, situada en una magnífica parcela cerrada de 1.530 m2, arbolada, sin vis-à-vis y piscinable. El jardín acoge en particular un magnífico cedro azul centenario que le da al lugar un encanto raro y una verdadera identidad.

La casa, orientada este/sur, ofrece un hermoso brillo durante todo el día. Se abre a un amplio hall de entrada de 13. 05 m2 que sirve un salón que cruza 30,79 m2, bañado en luz y orientado sur/norte. La cocina totalmente equipada de 16. 52 m2 se puede abrir fácilmente en el salón para crear una gran sala de estar contemporánea y agradable.
El espacio nocturno consta de tres dormitorios con suelos de parquet, uno con armarios empotrados, un baño, un aseo separado, un espacio funcional y una sala de calderas. Una sala de juegos de 28,55 m2 ofrece un potencial adicional y se puede rehabilitar en cuarto dormitorio o en suite parental, las llegadas y evacuaciones ya están en su lugar.

Un garaje de 16. 85 m2 completa la propiedad, así como una terraza alicatada protegida por un toldo, ideal para disfrutar de los hermosos días en paz. Tres plazas de aparcamiento al aire libre también están disponibles.

La casa se beneficia de equipos recientes y tranquilizadores con una bomba de calor instalada en 2024, una nueva estufa de leña, una instalación eléctrica de reacondicionamiento, una reciente revisión del techo y el aislamiento del ático realizado a finales de 2025. La propiedad está conectada a la torre de servicio en perfecta conformidad.

Desde la propiedad podrá disfrutar de una magnífica vista del Mont Verdun, un verdadero activo que refuerza el carácter privilegiado de la ubicación.

Algunos refrescos revelarán todo el potencial de esta casa sana, luminosa e idealmente ubicada, perfecta para una familia que busca espacio, tranquilidad y naturaleza cerca de las comodidades.

Costos anuales estimados: Entre 1 880 € y 2 580 €.
(calentamiento, agua caliente sanitaria, aire acondicionado, iluminación, auxiliares).
Precio medio de la energía indexado a 2021 (incluidas las suscripciones).
Los costes se calculan en función de las características de su alojamiento y para un uso estándar superior a 5 usos (calefacción, agua caliente sanitaria, aire acondicionado, iluminación, auxiliares).

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Tarifas pagadas por el vendedor. Clase de energía D, Clase de clima B Gasto energético medio anual estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía para el año 2026: entre 2280. 00 y 3140. 00 €. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .

Bien presentado por Agences de France por delegación.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos