Villa in Vaugneray, Rhône

Vaugneray - Familiehuis met uitzicht op Mont Verdun -

In een gewilde woonwijk en vooral rustig op de hoogte van Vaugneray, ontdek dit aangename familiehuis van 131 m2, gelegen op een prachtig omheind perceel van 1.530 m2, bebost, zonder vis-à-vis en piscinable. De tuin verwelkomt in het bijzonder een prachtige honderd jaar oude blauwe ceder die de plaats een zeldzame charme en een ware identiteit geeft.

Het huis, gericht op Oost/Zuid, biedt een prachtige helderheid gedurende de dag. Het opent op een ruime entreehal van 13. 05 m2 met een woonkamer kruising 30.79 m2, badend in licht en georiënteerd Zuid/Noord. De volledig uitgeruste keuken van 16. 52 m2 kan gemakkelijk worden geopend op de woonkamer om een grote moderne en vriendelijke woonkamer te creëren.
De nachtruimte bestaat uit drie slaapkamers met parketvloeren, een met ingebouwde kasten, een badkamer, een apart toilet, een functionele ruimte en een ketelruimte. Een speelkamer van 28,55 m2 biedt extra mogelijkheden en kan worden gerehabiliteerd in de vierde slaapkamer of in ouderlijke suite, de aankomst en evacuaties zijn al op hun plaats.

Een garage van 16. 85 m2 completeert het pand, evenals een betegeld terras beschermd door een luifel, ideaal om te genieten van de mooie dagen in alle rust. Er zijn ook drie buiten parkeerplaatsen beschikbaar.

Het huis profiteert van recente en geruststellende apparatuur met een warmtepomp geïnstalleerd in 2024, een nieuwe houtkachel, een repareren elektrische installatie, een recente herziening van het dak en isolatie van de zolder gerealiseerd aan het einde van 2025. De woning is verbonden met de all-to-sewer in perfecte overeenstemming.

Vanuit het pand geniet u van een prachtig uitzicht op Mont Verdun, een echte troef die het bevoorrechte karakter van de locatie versterkt.

Een paar verfrissingen zal het volledige potentieel van dit gezonde, lichte en ideaal gelegen huis onthullen, perfect voor een familie op zoek naar ruimte, rust en natuur in de buurt van voorzieningen.

Geraamde jaarlijkse kosten: Tussen 1 880 € en 2 580 €.
(verwarming, sanitair warm water, airconditioning, verlichting, hulpapparatuur).
Gemiddelde energieprijs geïndexeerd naar 2021 (inclusief abonnementen).
De kosten worden geschat op basis van de kenmerken van uw accommodatie en voor standaardgebruik over 5 toepassingen (verwarming, sanitair warm water, airconditioning, verlichting, hulpapparatuur).

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Vergoedingen betaald door de verkoper. Energieklasse D, Klimaatklasse B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor het jaar 2026: tussen 2280. 00 en 3140. 00 €. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Georisques website: .

Goed gepresenteerd door Agences de France door delegatie.
Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen