Villa em Vaugneray, Ródano

Vaugneray - Casa de família com vista para Mont Verdun -

Em uma área residencial procurada e particularmente tranquila nas alturas de Vaugneray, descubra esta agradável casa familiar de 131 m2, localizada em um magnífico terreno fechado de 1.530 m2, arborizado, sem vis-à-vis e piscinable. O jardim recebe em particular um excelente cedro azul de cem anos de idade que dá ao lugar um charme raro e uma verdadeira identidade.

A casa, orientada Oriente/Sul, oferece um brilho bonito ao longo do dia. Abre para um espaçoso hall de entrada de 13. 05 m2 que serve uma sala de estar que atravessa 30,79 m2, banhada em luz e orientada Sul/Norte. A cozinha totalmente equipada de 16. 52 m2 pode ser facilmente aberta na sala de estar para criar uma grande sala de estar contemporânea e amigável.
O espaço noturno é composto por três quartos com pisos em parquet, um com roupeiros embutidos, uma casa de banho, um banheiro separado, uma folga funcional e uma sala de caldeiras. Uma sala de jogos de 28,55 m2 oferece potencial adicional e pode ser reabilitada no quarto quarto ou na suíte parental, as chegadas e evacuações já estão no lugar.

A. garagem de 85 m2 completa a propriedade, bem como um terraço em azulejo protegido por um toldo, ideal para desfrutar dos belos dias em paz. Três espaços de estacionamento ao ar livre também estão disponíveis.

A casa se beneficia de equipamentos recentes e reconfortantes com uma bomba de calor instalada em 2024, um novo fogão a lenha, uma instalação elétrica de reforma, uma recente revisão do telhado e isolamento do sótão realizado no final de 2025. A propriedade está conectada ao todo-a-semeio em perfeita conformidade.

A partir da propriedade, você desfrutará de uma vista magnífica do Mont Verdun, um ativo real que reforça o caráter privilegiado da localização.

Alguns refrescos revelarão todo o potencial desta casa saudável, brilhante e idealmente localizada, perfeita para uma família que procura espaço, calma e natureza perto de amenidades.

Custos anuais estimados: Entre 1 880 e 2 580 .
(aquecimento, água quente sanitária, ar condicionado, iluminação, auxiliares).
Preço médio de energia indexado para 2021 (incluindo assinaturas).
Os custos são estimados com base nas características da sua acomodação e para uso padrão em 5 usos (aquecimento, água quente sanitária, ar condicionado, iluminação, auxiliares).

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Taxas pagas pelo vendedor. Classe energética D, Classe climática B Despesas anuais médias estimadas de energia para um uso padrão, com base nos preços da energia para o ano de 2026: entre 2280. 00 e 3140. 00 . Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques: .

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos