Villa Vaugneray, Rodano

Vaugneray - Casa di famiglia con vista sul Mont Verdun -

In una zona residenziale ricercata e particolarmente tranquilla sulle alture di Vaugneray, scoprire questa piacevole casa familiare di 131 m2, situata su un magnifico terreno recintato di 1.530 m2, boscoso, senza vis-à-vis e piscinable. Il giardino accoglie in particolare un superbo cedro blu centenario che conferisce al luogo un fascino raro e una vera identità.

La casa, orientata Est/Sud, offre una splendida luminosità durante tutto il giorno. Si apre su un ampio ingresso di 13. 05 m2 che serve un soggiorno che attraversa 30,79 m2, immerso nella luce e orientato Sud/Nord. La cucina completamente attrezzata di 16. 52 m2 può essere facilmente aperto sul soggiorno per creare un ampio soggiorno contemporaneo e accogliente.
Lo spazio notte è composto da tre camere da letto con pavimenti in parquet, una con armadi incorporati, un bagno, un WC separato, uno spazio funzionale e una sala caldaia. Una sala giochi di 28,55 m2 offre un potenziale aggiuntivo e può essere riabilitato in quarta camera da letto o in suite genitori, gli arrivi e le evacuazioni sono già in atto.

Un garage di 16. 85 m2 completa la proprietà, così come una terrazza piastrellata protetta da una tenda da sole, ideale per godersi le belle giornate in pace. Sono inoltre disponibili tre posti auto all'aperto.

La casa beneficia di attrezzature recenti e rassicuranti con una pompa di calore installata nel 2024, una nuova stufa a legna, un impianto elettrico di refitting, una recente revisione del tetto e l'isolamento della soffitta realizzata alla fine del 2025. L'immobile è collegato all'all-to-sewer in perfetta conformità.

Dalla proprietà si gode di una magnifica vista sul Mont Verdun, un vero e proprio bene che rafforza il carattere privilegiato della location.

Qualche rinfresco rivelerà il pieno potenziale di questa casa sana, luminosa e situata in posizione ideale, perfetta per una famiglia alla ricerca di spazio, tranquillità e natura vicino a servizi.

Spese annue stimate: tra 1 880 € e 2 580 €.
(riscaldamento, acqua calda sanitaria, aria condizionata, illuminazione, ausiliari).
Prezzo medio dell'energia indicizzato al 2021 (compresi gli abbonamenti).
I costi sono stimati in base alle caratteristiche del vostro alloggio e per uso standard oltre 5 usi (riscaldamento, acqua calda sanitaria, aria condizionata, illuminazione, ausiliari).

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisques:

Tasse pagate dal venditore. Classe energetica D, Classe Clima B Spesa energetica media annuale stimata per un uso standard, basata sui prezzi energetici per l'anno 2026: tra 2280. 00 e 3140. 00 €. Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Georisques: .

Ben presentato da Agences de France per delega.
Agences de France SIREN: 899413603 SIR Il titolare della carta T: 29012021000000009 non è autorizzato a raccogliere fondi