Villa en La Réole, Gironda

Esta notable mansión histórica + dos viviendas adicionales se encuentran en el corazón de una antigua ciudad con todas las comodidades accesibles a pie. Una propiedad de carácter que ofrece un conjunto arquitectónico único, que comprende una casa principal, dos casas de huéspedes y un loft. Elegancia, autenticidad, y un potencial de desarrollo excepcional.

Más allá de una magnífica puerta de hierro forjado, un encantador jardín de entrada marca el tono de esta prestigiosa residencia. El hall de entrada, con elegantes suelos en negro y blanco a cuadros, conduce a una espectacular escalera de piedra monumental con una vuelta de tres cuartos, un verdadero centro de la casa.

La residencia principal (aprox. 370m2) está armoniosamente situada alrededor de un patio central, que forma el corazón de la propiedad. Este privilegiado espacio al aire libre cuenta con una piscina y una gran terraza cubierta, proporcionando el entorno perfecto para el entretenimiento en un ambiente privado y tranquilo.

Las zonas de estar se benefician de proporciones generosas, abundante luz natural, y el encanto incomparable de una residencia histórica. La planta baja consta de un elegante salón, una biblioteca, un comedor formal, una amplia cocina familiar, y un gran lavadero. Arriba, cuatro dormitorios de tamaño generoso y dos oficinas sustanciales (uno de los cuales se puede transformar en un sexto dormitorio).
A lo largo de la casa, se han conservado cuidadosamente auténticos elementos arquitectónicos, mostrando el rico patrimonio y carácter de la propiedad.

Entre los muchos activos de la propiedad está un amplio anexo de estilo loft (aprox. 110m2).Actualmente dispuesto como sala de juegos y dormitorio, con estufa de leña, este espacio versátil ofrece un sinfín de posibilidades para el uso futuro, incluyendo un estudio de artista o galería, estudio de música, área de recepción, espacio de trabajo profesional, gimnasio o alojamiento adicional.

La propiedad se ve reforzada por dos viviendas independientes, cada una de las cuales se beneficia de accesos separados y contadores de agua, garantizando una completa autonomía y ofreciendo un potencial de alquiler particularmente atractivo.

La primera vivienda, de aproximadamente 86m2, consta de un hall de entrada, una sala de estar y una cocina en la planta baja, junto con dos dormitorios y un baño con ducha en el nivel superior.

La segunda vivienda (aprox. 140m2), también distribuida en dos plantas, cuenta con una entrada independiente, una sala de estar en la planta baja, y dos dormitorios con un cuarto de ducha en la planta superior. Queda por instalar una cocina, lo que permite a los futuros propietarios personalizar el alojamiento según sus propias necesidades.

Estas dos residencias independientes ofrecen una rara oportunidad para generar ingresos adicionales a través de alquileres a largo plazo o estacionales, preservando al mismo tiempo la privacidad de la residencia principal.

Más que una simple casa de carácter, esta propiedad destaca por su excepcional capacidad para dar cabida a una amplia variedad de estilos de vida y proyectos de inversión. Ya sea como residencia familiar de prestigio, una casa multigeneracional, un negocio de bed-and-breakfast, un hotel boutique, un retiro de artista, o locales para una práctica profesional, las posibilidades son amplias.

Una dirección discreta y excepcional donde el encanto de la historia se encuentra con un estilo de vida claramente contemporáneo, en el corazón de una de las ciudades históricas más bellas de la región de Gironde. (5. 97 % de tasas incl. IVA a expensas del comprador.)