Villa en Agaggio Inferiore, Imperia

Situada en el encantador entorno del Comune de Molini di Triora, Villa Capponi representa una oportunidad sin igual para aquellos que buscan emprender un ambicioso proyecto de restauración. Con sus 25 hectáreas de tierra y una serie de edificios a la espera de la restauración de su antigua gloria, esta finca ofrece una experiencia única en el corazón del interior de Liguria. Las vastas tierras cubren toda la cima de la montaña, con extensiones cultivables y bosques.
Situado en un lugar aislado, rico en flora y fauna, con aproximadamente 1,5 kilómetros de carretera privada.

*Características de la propiedad:*
La finca se compone de varios edificios, cada uno contando una historia única y fascinante, listo para ser renovado y restaurado a su esplendor anterior.

1. *Bloque A (Villa Capponi):* Este magnífico edificio de piedra de tres pisos ofrece una amplia superficie de aproximadamente 166 metros cuadrados en la segunda planta, incluyendo una amplia entrada, un acogedor salón con chimenea, dos dormitorios, un tercer dormitorio, una cocina y un baño. La primera planta, de aproximadamente 171. 64 metros cuadrados, consta de cinco habitaciones y un trastero.
La planta baja, de aproximadamente 105 metros cuadrados, incluye dos trasteros y un cobertizo, para ser utilizado como bodega, con un patio de 566 metros cuadrados.

2. *Bloque B:* Este edificio, situado justo al norte de la estructura principal, incluye una bodega de aproximadamente 27 metros cuadrados en la planta baja y una zona residencial del mismo tamaño en la primera planta.

3. *Bloque C:* Un establo de un solo nivel con una designación de sótano y un área de aproximadamente 27 metros cuadrados.

4. *Bloque D:* Una capilla de aproximadamente 28 metros cuadrados, todavía consagrada, añadiendo un toque de espiritualidad e historia a la finca.

5. *Bloque E:* Un horno de aproximadamente 6 metros cuadrados, que se puede restaurar y utilizar para hornear tradicional.

6. *Bloque F:* Este edificio, situado un poco más alto, tiene dos plantas. El sótano cuenta con una bodega de aproximadamente 52 metros cuadrados que ofrece espacio para el almacenamiento de productos agrícolas. En la planta baja, una zona residencial de aproximadamente 39 metros cuadrados con vistas a un patio exterior de aproximadamente 20 metros cuadrados.

7. *Bloque G:* Esta estructura abarca tres niveles. En el sótano, dos bodegas ofrecen aproximadamente 58 metros cuadrados de espacio de almacenamiento. En la planta baja, un establo de aproximadamente 30 metros cuadrados y una zona residencial de aproximadamente 27 metros cuadrados dan a un patio exterior de aproximadamente 116 metros cuadrados. En la primera planta, una zona residencial adicional de aproximadamente 29 metros cuadrados completa la estructura.

8. *Bloque H:* Este edificio, más lejos de los otros por aproximadamente 30 metros cuadrados, se clasifica como un almacén, ofreciendo espacio adicional para actividades o almacenamiento.

*Potencial para Restauración e Inversión:*
Aunque la finca requiere actualmente importantes trabajos de restauración ya que algunos de los bloques se encuentran en un estado de deterioro, su potencial es ilimitado. Con una visión creativa y un compromiso de preservar el patrimonio histórico, Villa Capponi se puede transformar en un destino exclusivo, adecuado para satisfacer una amplia gama de intereses y necesidades.

Además de los edificios a la espera de la restauración, Villa Capponi cuenta con características que lo hacen particularmente adecuado para una actividad de agroturismo:

- Cultivos Existentes: La vasta tierra ya alberga una variedad de cultivos, incluyendo olivares con aproximadamente 100 árboles ya en producción, viñedos y campos de lavanda. Además, la propiedad ofrece la oportunidad de cultivar azafrán y practicar la apicultura en un ambiente completamente orgánico.

- Espacios de eventos: La presencia de una capilla consagrada y un hermoso patio protegido por árboles ofrece el entorno perfecto para organizar eventos al aire libre, almuerzos y cenas. El horno de leña todavía en funcionamiento añade un toque de tradición y autenticidad a estas ocasiones.

- Dentro de las 25 hectáreas de terreno, hay un acueducto comunal, asegurando un suministro constante de agua de montaña. Además, la propiedad está conectada a este acueducto y goza de disponibilidad gratuita de agua derivada de él. Un acuerdo interno con el Municipio también asegura un servicio de limpieza y mantenimiento para la carretera privada que conduce a los edificios.

El destino es ideal para los amantes de la naturaleza, los amantes del aire libre y los ciclistas de montaña, ofreciendo un retiro sereno y aventurero inmerso en la belleza de los paisajes de Liguria.