Villa em Agaggio Inferiore, Impéria

Localizado no encantador cenário da comuna de Molini di Triora, Villa Capponi representa uma oportunidade incomparável para aqueles que procuram empreender um ambicioso projeto de restauração. Com seus 25 hectares de terra e uma série de edifícios que aguardam a restauração de sua antiga glória, esta propriedade oferece uma experiência única no coração do interior da Ligúria. As vastas terras cobrem todo o topo da montanha, com extensões e florestas cultiváveis.
Localizado em um local isolado, rico em flora e fauna, com aproximadamente 1, 5 quilômetros de estrada privada.

*Características da propriedade:*
A propriedade é composta por vários edifícios, cada um contando uma história única e fascinante, pronto para ser renovado e restaurado ao seu antigo esplendor.

*Bloco A (Villa Capponi): * Este magnífico edifício de pedra de três andares oferece uma área espaçosa de aproximadamente 166 metros quadrados no segundo andar, incluindo uma entrada espaçosa, uma sala de estar aconchegante com lareira, dois quartos, um terceiro quarto, uma cozinha e um banheiro. O primeiro andar, aproximadamente 171. 64 metros quadrados, consiste em cinco quartos e uma sala de armazenamento.
O piso térreo, com aproximadamente 105 metros quadrados, inclui duas salas de armazenamento e um galpão, para ser usado como uma adega, com um pátio de 566 metros quadrados.

* Bloco B: * Este edifício, localizado ao norte da estrutura principal, inclui uma adega de aproximadamente 27 metros quadrados no piso térreo e uma área residencial do mesmo tamanho no primeiro andar.

* Bloco C: * Um estábulo de nível único com uma designação de adega e uma área de aproximadamente 27 metros quadrados.

*Bloco D:* Uma capela de aproximadamente 28 metros quadrados, ainda consagrada, adicionando um toque de espiritualidade e história à propriedade.

*Bloco E:* Um forno de aproximadamente 6 metros quadrados, que pode ser restaurado e usado para assar tradicional.

* Bloco F: * Este edifício, situado um pouco mais alto, abrange dois andares. O porão possui uma adega de aproximadamente 52 metros quadrados, oferecendo espaço para armazenamento de produtos agrícolas. No piso térreo, uma área residencial de aproximadamente 39 metros quadrados tem vista para um pátio ao ar livre de aproximadamente 20 metros quadrados.

7. * Bloco G: * Esta estrutura abrange três níveis. No porão, duas adegas oferecem aproximadamente 58 metros quadrados de espaço de armazenamento. No piso térreo, um estábulo de aproximadamente 30 metros quadrados e uma área residencial de aproximadamente 27 metros quadrados têm vista para um pátio ao ar livre de aproximadamente 116 metros quadrados. No primeiro andar, uma área residencial adicional de aproximadamente 29 metros quadrados completa a estrutura.

8. * Bloco H: * Este edifício, mais longe dos outros por aproximadamente 30 metros quadrados, é categorizado como um armazém, oferecendo espaço adicional para atividades ou armazenamento.

* Potencial para Restauração e Investimento:*
Embora a propriedade atualmente exija um trabalho de restauração significativo, já que alguns dos blocos estão em um estado de desuso, seu potencial é ilimitado. Com uma visão criativa e um compromisso de preservar o patrimônio histórico, Villa Capponi pode ser transformado em um destino exclusivo, adequado para atender a uma ampla gama de interesses e necessidades.

Além dos edifícios que aguardam restauração, Villa Capponi possui características que o tornam particularmente adequado para uma atividade de agroturismo:

- Cultivações existentes: A vasta terra já abriga uma variedade de culturas, incluindo olivais com aproximadamente 100 árvores já em produção, vinhedos e campos de lavanda. Além disso, a propriedade oferece a oportunidade de cultivar açafrão e praticar apicultura em um ambiente completamente orgânico.

- Espaços para eventos: A presença de uma capela consagrada e um belo pátio abrigado por árvores oferece o ambiente perfeito para organizar eventos ao ar livre, almoços e jantares. O forno ainda funcionando a lenha adiciona um toque de tradição e autenticidade a essas ocasiões.

- Dentro dos 25 hectares de terra, há um aqueduto comunal, garantindo um fornecimento constante de água da montanha. Além disso, a propriedade está conectada a este aqueduto e goza de disponibilidade gratuita de água derivada dele. Um acordo interno com o município também garante um serviço de limpeza e manutenção para a estrada privada que leva aos edifícios.

O destino é ideal para os amantes da natureza, entusiastas ao ar livre e ciclistas de montanha, oferecendo um retiro sereno e aventureiro imerso na beleza das paisagens da Ligúria.