Apartamento en Lyon, Ródano

69003 - LYON - Quai auganeur - T4 - 3 dormitorios - triplex - atípico - RARE - renovación completa - sello antiguo - contemporáneo

Algunos apartamentos tienen un ambiente especial.
Este triplex de 125m2 (103, 26m2 carrez) situado en Quai Augmagneur, frente al Ródano y el Grand Hôtel-Dieu, forma parte de él. Completamente renovado con materiales de calidad, ofrece un lugar cálido, atípico y raro de la vida en el mercado de Lyon.

Visible en vídeo : -cs9djl

Desde la salida del edificio, se encuentra a orillas del Ródano, con una vista directa del Gran Hôtel-Dieu y la colina de Fourvière!
Este apartamento triplex ofrece un ambiente de vida raro, a pocos minutos a pie de la Presqu'île y Bellecour.
Aquí podrá disfrutar tanto de la energía del centro de la ciudad como de los suaves paseos por los muelles, los carriles para bicicletas y las animadas terrazas.

Completamente renovado entre 2018 y 2021, con casi 150 000 € de trabajo, esta propiedad combina piedra antigua, madera maciza y comodidades contemporáneas, para un resultado cálido, elegante y muy singular.
Un apartamento inusual, lleno de carácter y difícil de comparar en el mercado de Lyon.
Un lugar de vida pensado como una casa

El apartamento está organizado en tres niveles, ofreciendo una circulación original y un montón de sello.

Categoría principal:
La entrada se abre a un gran hall con un montón de almacenamiento personalizado.
Un corredor distribuye:
• dos habitaciones luminosas
• un gran cuarto de baño / sala de agua renovado en un espíritu inspirado en los baños japoneses.

A medida que continuamos, pasamos bajo un magnífico arco de piedra que conduce a la sala de estar, un espacio cálido con:
• Parqué de madera maciza
• paredes de piedra expuestas
Este espacio fue rediseñado con el arquitecto de interiores Stéphane Millet como parte del espectáculo La Maison France 5.

Nivel inferior – cocina y comedor
Una escalera conduce a un gran espacio de recepción.
La cocina-comedor, completamente reformada en 2018, fue hecha por la exclusiva cocina Bulles.

Los materiales utilizados son especialmente cualitativos:
• fachadas de madera maciza
• superficies de fenix negro de alta resistencia
• Aparatos de alta gama
• Suelo de vidrio asegurado hecho a medida
• Espejos artesanales hechos por un cerrajero de arte

Este espacio también tiene una segunda entrada independiente a la rue Jean Larrivé, una calle pequeña y tranquila.

Último nivel – un espacio nocturno íntimo
Una segunda escalera conduce a un espacio nocturno adicional:
• una habitación con un pozo de luz
• un baño privado
• muchos vestidores e instalaciones de almacenamiento
Este espacio fue completamente aislado en 2020 gracias a la creación de una carcasa impermeable, garantizando el confort y la calidad del aislamiento.

El apartamento está ahora en excelentes condiciones, con todavía un gran potencial para la personalización.

Los activos de la dirección
• Vista excepcional del Ródano y del Grand Hôtel-Dieu
• La proximidad inmediata a Bellecour y la Presqu'île
• Paseos y senderos en bicicleta a lo largo de los muelles
• Tiendas, restaurantes y transporte accesible a pie
• Zona central muy buscada

Información adicional
• Espacio privado de 4 m2 accesible desde el vestíbulo del edificio
• Cargos por condominio : 169 € / mes
• Impuesto sobre la propiedad: 1.091 €

Número de lotes del condominio: 11, Cantidad media de la cuota anual de gastos (estimación presupuestaria): 2035 € o 169 € por mes. Se cobran tasas al vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contactar con Julie argud empresario Individual, Agente comercial OptimHome (rsac n°752 765 792 LYON Registry) 07 65 65 63 40 (ref. 605012 )