Appartement in Lyon, Rhône

69003 - LYON - Quai auganeur - T4 - 3 slaapkamers - triplex - atypisch - RARE - complete renovatie - antieke stempel - hedendaags

Sommige appartementen hebben een bijzondere sfeer.
Deze triplex van 125m2 (103, 26m2 carrez) gelegen in Quai Augagneur, tegenover de Rhône en het Grand Hôtel-Dieu, maakt er deel van uit. Volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, biedt het een warme, atypische en zeldzame plek van leven op de Lyon markt.

Zichtbaar in video: -cs9dl

Vanaf de uitgang van het gebouw bent u aan de oevers van Rhone, met direct uitzicht op het Grand Hôtel-Dieu en de heuvel van Fourvière!
Dit drievoudige appartement biedt een zeldzame woonomgeving, op enkele minuten lopen van de Presqu'île en Bellecour.
Hier kunt u zowel genieten van de energie van het stadscentrum als van de zachte wandelingen langs de dokken, fietspaden en levendige terrassen.

Geheel gerenoveerd tussen 2018 en 2021, met bijna 150 000 € werk, combineert dit pand oude stenen, massief hout en hedendaagse voorzieningen, voor een warm, elegant en zeer uniek resultaat.
Een ongewoon appartement, vol karakter en moeilijk te vergelijken op de Lyon markt.
Een plek van het leven dacht als een huis

Het appartement is georganiseerd op drie niveaus, met een originele circulatie en veel postzegel.

Voornaamste niveau:
De ingang komt uit op een grote hal met veel aangepaste opslagruimte.
Een corridor distribueert:
• twee lichte kamers
• een grote badkamer / waterkamer gerenoveerd in een geest geïnspireerd door Japanse badkamers.

Als we verder gaan, passeren we onder een prachtige stenen boog die leidt naar de woonkamer, een warme ruimte met:
• Massief houten parket
• blootgestelde stenen muren
Deze ruimte werd opnieuw ontworpen met interieurarchitect Stéphane Millet als onderdeel van de show La Maison France 5.

Lagere verdieping keuken en eetkamer
Een trap leidt naar een grote ontvangstruimte.
De keuken/eetkamer, volledig gerenoveerd in 2018, werd gemaakt door het chique fornuis Bulles.

De gebruikte materialen zijn bijzonder kwalitatief:
• massief hout gevels
• hoge sterkte zwarte Fenix oppervlakken
• high-end apparaten
• beveiligde glazen vloer op maat
• ambachtelijke spiegels gemaakt door een kunst slotenmaker

Deze ruimte heeft ook een tweede onafhankelijke ingang naar de rue Jean Larrivé, een rustig straatje.

Laatste niveau een intieme nacht ruimte
Een tweede trap leidt naar een extra nachtruimte:
• een kamer met een lichtbron
• een eigen badkamer
• veel kleedkamers en opslagfaciliteiten
Deze ruimte werd volledig geïsoleerd in 2020 dankzij de creatie van een waterdichte behuizing, die comfort en kwaliteit van isolatie garandeert.

Het appartement is nu in uitstekende staat, met nog steeds een groot potentieel voor personalisatie.

De activa van het adres
• Uitzonderlijk uitzicht op de Rhône en het Grand Hôtel-Dieu
• Onmiddellijke nabijheid van Bellecour en de Presqu'île
• Wandelingen en fietspaden langs de kade
• Winkels, restaurants en vervoer te voet
• Centraal gebied zeer gewild

Aanvullende informatie
• Privé ruimte van 4 m2 bereikbaar vanuit de lobby van het gebouw
• Condominium kosten: 169 € / maand
• Eigendomsbelasting: € 1.091

Aantal partijen van het appartement: 11, Gemiddeld bedrag van het jaarlijkse aandeel van de kosten (begrotingsraming): € 2035 of € 169 per maand. Kosten worden in rekening gebracht aan de verkoper.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contact Julie argumented ondernemer Individual, Commercial Agent OptimHome (rac n°752 765 792 LYON Registry) 07 65 65 63 40 (ref. 605012)