Apartamento em Lyon, Ródano

69003 - LYON - Quai auganeur - T4 - 3 quartos - tríplex - atípico - RARE - renovação completa - selo antigo - contemporâneo

Alguns apartamentos têm uma atmosfera especial.
Este triplex de 125m2 (103, 26m2 carrez) localizado em Quai Augagneur, de frente para o Ródano e o Grand Hôtel-Dieu, faz parte dele. Completamente renovado com materiais de qualidade, oferece um local de vida quente, atípico e raro no mercado de Lyon.

Visível no vídeo : -cs9djl

A partir da saída do edifício, você estará nas margens de Rhone, com uma visão direta do Grand Hôtel-Dieu e da colina de Fourvire!
Este apartamento triplo oferece um ambiente de vida raro, a poucos minutos a pé do Presqu'le e Bellecour.
Aqui, você pode desfrutar tanto da energia do centro da cidade e os passeios suaves ao longo das docas, ciclovias e terraços animados.

Completamente renovado entre 2018 e 2021, com quase 150 000 de trabalho, esta propriedade combina pedra antiga, madeira maciça e comodidades contemporâneas, para um resultado quente, elegante e muito singular.
Um apartamento incomum, cheio de caráter e difícil de comparar no mercado de Lyon.
Um lugar de vida pensado como uma casa

O apartamento está organizado em três níveis, oferecendo uma circulação original e muito selo.

Nível principal:
A entrada se abre para um grande salão com muito armazenamento personalizado.
Um corredor distribui:
dois quartos luminosos
uma grande casa de banho/sala de água renovada num espírito inspirado nas casas de banho japonesas.

medida que continuamos, passamos sob um soberbo arco de pedra que leva à sala de estar, um espaço quente com:
parquet de madeira maciça
paredes de pedra expostas
Este espaço foi redesenhado com o arquiteto de interiores Stéphane Millet como parte do show La Maison France 5.

Nível inferior – cozinha e sala de jantar
Uma escada leva a um grande espaço de recepção.
A cozinha / sala de jantar, completamente remodelada em 2018, foi feita pelo fogão de luxo Bulles.

Os materiais utilizados são particularmente qualitativos:
fachadas de madeira maciça
superfícies pretas de alta resistência Fenix
aparelhos high-end
piso de vidro seguro feito sob medida
espelhos artesanais feitos por um serralheiro de arte

Este espaço também tem uma segunda entrada independente para a rue Jean Larrivé, uma pequena rua tranquila.

ltimo nível – um espaço noturno íntimo
Uma segunda escada leva a um espaço noturno adicional:
um quarto com um poço de luz
casa de banho privada
muitos vestiários e instalações de armazenamento
Este espaço foi completamente isolado em 2020 graças à criação de uma habitação à prova d'água, garantindo conforto e qualidade de isolamento.

O apartamento está agora em excelente estado, com ainda um grande potencial para personalização.

Os ativos do endereço
Vista excepcional do Ródano e do Grand Hôtel-Dieu
Proximidade imediata de Bellecour e da Presqu'le
Passeios e ciclovias ao longo dos cais
Lojas, restaurantes e transportes acessíveis a pé
Área central muito procurada

Outras informações
Espaço privado de 4 m2 acessível a partir do lobby do edifício
Encargos de condomínio : 169 / mês
Imposto sobre a propriedade: 1.091

Número de lotes do condomínio: 11, Valor médio da parcela anual das despesas (estimativa do orçamento): 2035 ou 169 por mês. As taxas são cobradas ao vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Contato Julie argud empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°752 765 792 LYON Registro) 07 65 65 65 63 40 (ref. 605012 )