Villa en Bourg-Charente, Charente

Excepcional propiedad con molino del siglo XVII y encantadoras casas de huéspedes – cerca de CognacExclusive. A sólo 5 minutos de Cognac y 30 minutos de Angoulême, descubrir una rara y encantadora propiedad situada en un entorno exuberante, atravesada por un río tranquilo sin riesgo de inundación. Esta residencia única consta de un molino del siglo XVII totalmente renovado de 258 m2, y una casa de 400 m2 Charentaise contiguo alojamiento cuatro casas de huéspedes de lujo.
El molino, con volúmenes generosos y arquitectura auténtica, ofrece un ambiente cálido y refinado. Incluye una entrada, un comedor con cocina abierta, una sala de estar, una oficina, una suite principal de 60 m2 con doble exposición, vestidor, baño / ducha y aseo, una segunda suite de 26 m2 con baño / ducha y WC, dos dormitorios adicionales y un cuarto de baño con WC para estas habitaciones, un lavadero y un aseo.
En el exterior, disfrutará de un jardín privado sin vistas a los vecinos, realzado por una cocina de verano y un bar, perfecto para momentos de convivencia en completa tranquilidad. Las casas de huéspedes tienen sus propios espacios al aire libre. El pontón equipado en la orilla del río le permite salir fácilmente a descubrir la fauna y la flora locales.
Características principales:• Las casas de huéspedes vendidas llave en mano con todos los muebles, electrodomésticos y equipos (lines, vajilla, decoración...)• Un taller, sala de calderas, dos patios para 6 vehículos, dos puntos de acceso a la propiedad cada uno con puertas eléctricas• Paneles fotovoltaicos para producir y revender su propia electricidad• Calefacción eficiente a través de caldera de pellets (calefacción independiente para cada unidad, control remoto)• Aislamiento optimizado (doble acristalamiento, buen rendimiento energético)• Un río sin riesgo de inundación (no en una zona de inundación)• El techo del molino es
La casa tiene capacidad para cuatro casas de huéspedes perfectamente renovadas, todas totalmente equipadas (lavadora, lavavajillas, camas extra grandes o super grandes, muebles completos...) y cada una con su propio espacio al aire libre:• Casa de huéspedes 1: 65 m2, 1 dormitorio• Casa de huéspedes 2: 90 m2, 2 dormitorios• Casa de huéspedes 3: 110 m2, 2 dormitorios• Casa de huéspedes 4: 136 m2, 3 dormitorios, convertible a 5 dormitoriosLas casas de huéspedes, altamente apreciado por los visitantes, generar ingresos anuales cómodos y se pueden desarrollar más.
nueva• Conexión de fibra óptica• Conexión de red de alcantarilladoUna propiedad excepcional, ideal como residencia primaria de carácter con actividad turística inmediata, o una inversión atractiva y rentable en una zona buscada.