Haus in Bourg-Charente, Charente

Außergewöhnliches Anwesen mit Mühle aus dem 17. Jahrhundert und charmanten Guesthouses – in der Nähe von CognacExklusiv. Nur 5 Minuten von Cognac und 30 Minuten von Angoulême, entdecken Sie eine seltene und charmante Anwesen in üppiger Umgebung, von einem ruhigen Fluss ohne Hochwasserrisiko gekreuzt. Diese einzigartige Residenz besteht aus einer vollständig renovierten Mühle aus dem 17. Jahrhundert von 258 m2, und einem angrenzenden Charentaise Langhaus von 400 m2 mit vier gehobenen Pensionen. Das gesamte Anwesen liegt auf einem 2.150 m2 Grundstück.
Die Mühle, mit großzügigen Volumen und authentischer Architektur, bietet eine warme und raffinierte Atmosphäre. Sie verfügt über einen Eingang, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine 60 m2 große Master Suite mit Doppelbelichtung, Ankleideraum, Bad/Dusche und WC, eine zweite 26 m2 große Suite mit Bad/Dusche und WC, zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC für diese Zimmer, eine Waschküche und eine Toilette.
Draußen genießen Sie einen privaten Garten ohne Blick auf Nachbarn, ergänzt durch eine Sommerküche und Bar, ideal für gesellige Momente in völliger Ruhe. Die Pensionen haben ihre eigenen Außenräume. Der ausgestattete Ponton am Flussufer ermöglicht es Ihnen, leicht aufbrechen, um die lokale Tierwelt und Flora zu entdecken.
Hauptmerkmale:• Die Gästehäuser verkauften schlüsselfertig mit allen Möbeln, Geräten und Geräten (Leinen, Geschirr, Dekor...)• Eine Werkstatt, Kesselraum, zwei Höfe für 6 Fahrzeuge, je zwei Zugangspunkte mit elektrischen Toren• Photovoltaik-Panels zur Produktion und Weiterverkauf von Strom• Effiziente Heizung über Pelletkessel (unabhängige Heizung für jede Einheit, Fernbedienung)• Optimierte Isolierung (Doppelverglasung, gute Energieleistung)• Ein Fluss ohne Hochwasserrisiko (nicht in einer Flutzone)• Das Mühlendach ist
Das Langhaus beherbergt vier perfekt renovierte Pensionen, die alle komplett ausgestattet sind (Waschmaschine, Spülmaschine, Kingsize-Betten oder Super Kingsize-Betten, komplette Einrichtung...) und jeweils mit eigenem Außenbereich:• Gästehaus 1: 65 m2, 1 Schlafzimmer• Gästehaus 2: 90 m2, 2 Schlafzimmer• Gästehaus 3: 110 m2, 2 Schlafzimmer• Gästehaus 4: 136 m2, 3 Schlafzimmer, umwandelbar zu 5 SchlafzimmernDie von den Besuchern sehr geschätzten Pensionen generieren ein angenehmes Jahreseinkommen und können weiterentwickelt werden.
neu• Glasfaseranschluss• Kanalisationsanschluss im NetzEine außergewöhnliche Immobilie, ideal als charakteristischer Primärwohnsitz mit sofortiger touristischer Tätigkeit oder als attraktive und profitable Investition in ein begehrtes Gebiet.