Villa em Bourg-Charente, Charente

Propriedade Excepcional com Moinho do Século XVII e Charming Guesthouses – Perto de CognacExclusivo. Apenas a 5 minutos de Cognac e a 30 minutos de Angoulême, descubra uma propriedade rara e encantadora situada em um ambiente exuberante, atravessada por um rio calmo sem risco de inundação. Esta residência única compreende um moinho do século XVII totalmente renovado de 258 m2, e uma longa casa de Charentaise adjacente de 400 m2 que abriga quatro pousadass de luxo.
O moinho, com volumes generosos e arquitetura autêntica, oferece uma atmosfera acolhedora e refinada. Inclui uma entrada, uma sala de jantar com cozinha aberta, uma sala de estar, um escritório, uma suíte master de 60 m2 com dupla exposição, vestiário, banheiro / chuveiro e banheiro, uma segunda suíte de 26 m2 com banheiro / chuveiro e WC, dois quartos adicionais e uma sala de banho com WC para esses quartos, uma lavanderia e um banheiro.
Lá fora, você desfrutará de um jardim privado sem vista para os vizinhos, reforçado por uma cozinha e bar de verão, perfeito para momentos de convívio em completa tranquilidade. As pousadas têm seus próprios espaços ao ar livre. O pontão equipado na margem do rio permite que você facilmente saia para descobrir a vida selvagem e a flora locais.
Características principais: Casas de hóspedes vendidas turnkey com todos os móveis, eletrodomésticos e equipamentos (forros, louças, decoração...) Uma oficina, sala de caldeira, dois pátios para 6 veículos, dois pontos de acesso à propriedade cada um com portões elétricos Painéis fotovoltaicos para produzir e revender sua própria eletricidade Aquecimento eficiente via caldeira de pelota (aquecimento independente para cada unidade, controle remoto) Isolamento otimizado (vidraça dupla, bom desempenho energético) Um rio com risco de inundação
O longhouse acomoda quatro pousadas perfeitamente renovadas, todas totalmente equipadas (máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça, camas king-size ou super king-size, mobiliário completo...) e cada uma com seu próprio espaço ao ar livre: Guesthouse 1: 65 m2, 1 quarto Guesthouse 2: 90 m2, 2 quartos Guesthouse 3: 110 m2, 2 quartos Guesthouse 4: 136 m2, 3 quartos, conversíveis para 5 quartosAs pousadas, altamente apreciadas pelos visitantes, geram uma renda anual confortável e podem ser desenvolvidas.
Uma propriedade excepcional, ideal como uma residência primária característica com atividade turística imediata, ou um investimento atraente e lucrativo em uma área procurada.