Villa in Bourg-Charente, Charente

Exceptional Property with 17th Century Mill and Charming Guesthouses .In de buurt van CognacExclusive. Slechts 5 minuten van Cognac en 30 minuten van Angoulême, ontdek een zeldzame en charmante woning genesteld in een weelderige omgeving, overgestoken door een rustige rivier zonder overstromingsrisico. Deze unieke residentie bestaat uit een volledig gerenoveerde 17e eeuwse molen van 258 m2, en een aangrenzende Charentese longhouse van 400 m2 met vier luxe guesthouses.
De molen, met royale volumes en authentieke architectuur, biedt een warme en verfijnde sfeer. Het beschikt over een entree, een eetkamer met open keuken, een woonkamer, een kantoor, een 60 m2 master suite met dubbele belichting, kleedkamer, badkamer/douche en toilet, een tweede 26 m2 suite met badkamer/douche en toilet, twee extra slaapkamers en een doucheruimte met toilet voor deze kamers, een wasruimte en een toilet.
Buiten kunt u genieten van een eigen tuin zonder uitzicht op buren, versterkt door een zomerkeuken en bar, perfect voor gezellige momenten in volledige rust. De pensions hebben hun eigen buitenruimtes. De uitgeruste ponton op de rivieroever stelt u in staat om gemakkelijk uit te gaan om de lokale flora en fauna te ontdekken.
Belangrijkste kenmerken:• Pensions verkocht turnkey met alle meubels, apparaten en apparatuur (linens, serviesgoed, inrichting...)• Een werkplaats, ketelruimte, twee binnenplaatsen voor 6 voertuigen, twee toegangspunten met elektrische poorten• Fotovoltaïsche panelen om uw eigen elektriciteit te produceren en door te verkopen• Efficiënte verwarming via pelletketel (onafhankelijke verwarming voor elke eenheid, afstandsbediening)• Geoptimaliseerde isolatie (dubbele beglazing, goede energieprestaties)• Een rivier zonder overstromingsrisico (niet in een overstromingszone)• Het dak van de molen is
Het longhouse is geschikt voor vier perfect gerenoveerde pensions, alle volledig uitgerust (wasmachine, vaatwasser, kingsize of super kingsize bedden, compleet meubilair...) en elk met hun eigen buitenruimte:• Pension 1: 65 m2, 1 slaapkamer• Pension 2: 90 m2, 2 slaapkamers• Pension 3: 110 m2, 2 slaapkamers• Pension 4: 136 m2, 3 slaapkamers, cabriolet tot 5 slaapkamersDe pensions, zeer gewaardeerd door bezoekers, genereren comfortabel jaarlijks inkomen en kunnen verder worden ontwikkeld.
nieuw• Fibre optic connection• Mains rioolverbindingEen uitzonderlijke woning, ideaal als een karaktervolle primaire woning met directe toeristische activiteit, of een aantrekkelijke en winstgevende investering in een gewild gebied.