Villa en Saint-Clar, Gers

                          1 088 Escondida en un entorno tranquilo cerca de Saint-Clar, esta propiedad de piedra, impecablemente conservada, ofrece la singular combinación de carácter, comodidad y amplitud. Diseñada con una distribución cálida y acogedora, es un hogar ideal para la vida familiar y reuniones inolvidables con amigos. Varias zonas de recepción y el ala de invitados permiten que cada miembro de la familia disfrute de su propio espacio, lo que también la hace apta para un pequeño alojamiento rural, mientras que la acogedora y espaciosa cocina se convierte, naturalmente, en el corazón del hogar. Cinco dormitorios, una habitación con literas y varios baños ofrecen un alojamiento confortable para familias numerosas o invitados. La singular entrada marca la pauta de inmediato, revelando una casa llena de encanto y autenticidad. En el exterior, los jardines, bellamente diseñados, se despliegan alrededor de una piscina, terrazas sombreadas, talleres y rincones tranquilos para relajarse, todo ello enmarcado por impresionantes vistas al campo. Los niños adorarán el jardín lúdico con su fogata, estanque y numerosos escondites para la aventura. Un hogar singular, presentado en impecables condiciones, donde generaciones pueden reunirse y crear recuerdos imborrables.Ubicación: Departamento de Tarn y Garona (82), Aeropuerto Internacional de Toulouse a 1 hora y 5 minutos. Situado en las afueras de un bonito pueblo. Acceso: Desde un camino rural y por una entrada privada. Sin vecinos. En una colina, ofrece vistas despejadas. Interior: Planta baja • Entrada (13,9 m2) paredes de piedra, baldosas de tomette, aseo • Salón/lectura o comedor (20,7 m2) suelo de parqué, vistas, puertas al jardín • Cocina (29 m2 más despensa) suelo de piedra, acceso al jardín/terraza cubierta, altura del techo 4,6 m • Comedor o salón (31,8 m2) suelo de piedra, puerta al jardín, estufa de leña • Pasillo (1 m2) • Lavadero (10 m2) trastero, acceso exterior • Dormitorio 1 (19,3 m2) baldosas de tomette, puerta al jardín, baño en suite (10,5 m2) con bañera, ducha, lavabo e inodoro Ala de invitados • Salón/comedor (25 m2) baldosas de tomette, estufa de leña, paredes de piedra, puerta al jardín, techo abovedado • Taller o garaje (27 m2) bajo la sala de billar, con acceso desde el jardín y desde la casa Pasillo (9 m2) al taller, puerta al exterior. • Cocina americana (7,3 m2) que permite convertir esta parte de la planta baja en un apartamento independiente si se requiere. • Dormitorio 2 (19,3 m2) con puerta al jardín, azulejos antiguos de Tomette y baño privado con ducha (4 m2), lavabo e inodoro. • Dormitorio 3 (10,7 m2) con azulejos antiguos de Tomette, vigas vistas, ventana Velux y baño privado con ducha (3,9 m2), lavabo e inodoro. • Pasillo utilizado como habitación con literas (15,6 m2) podría ser vestidor. Primera planta • Entresuelo: sala de TV y despacho (22,6 m2), suelo de madera, techo de 4,1 m de altura • Dormitorio 4 (16,3 m2): vistas, suelo de madera, techo alto • Dormitorio 5 (9,4 m de altura libre, 26 m2 de superficie), suelo de madera • Baño (17 m2): bañera exenta, ducha, lavabo doble, inodoro, suelo de madera • Dos trasteros contiguos al baño, de aproximadamente 10 m2 cada uno Ala de invitados • Sala de billar (27 m2): vistas al salón, suelo de madera Exterior • Aproximadamente 1 ha de jardín bien cuidado junto a la casa, 6000 m2 de bosque y 1000 m2 de camino de acceso. • Estudio (28 m2) con gran ventanal, estufa de leña y electricidad. • Garaje para bicicletas/cortacésped (25 m2) con doble puerta y suelo de hormigón. • Cochera para tres coches (52 m2) con toma de corriente para punto de carga. • Edificio anexo con equipamiento para la piscina (10 m2). • Terraza de la cocina (22 m2) cubierta con vistas. • Terraza del comedor (21 m2). • Manantial natural que alimenta un depósito de agua. • Piscina climatizada de agua salada, 4 m x 10 m, con revestimiento de azulejos, bomba nueva y cubierta. • Árboles frutales. • Zona de juegos infantil en el bosque. Información adicional: • Fosa séptica conforme a la normativa vigente. • Impuesto sobre bienes inmuebles: 2404 € anuales. • Doble acristalamiento en toda la vivienda. • Conexión a internet Starlink • Calefacción central de gas en la planta principal, radiadores eléctricos en el ala de invitados • D 193 / D 33 • Aislamiento completo • Techo en muy buen estadoComentarios: Nuestras propiedades han sido cuidadosamente seleccionadas por su ubicación, carácter y encanto. Las casas se venden sin amueblar, a menos que se indique lo contrario en la descripción. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor. Todas las medidas y distancias son aproximadas. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Georisques: Documento no contractual.