Villa in Saint-Clar, Gers

Dit prachtige, perfect onderhouden stenen huis ligt verscholen in een rustige omgeving nabij Saint-Clar. Biedt een zeldzame combinatie van charme, comfort en ruimte. Ontworpen rond een warme en uitnodigende indeling en Het is een gastvrije plek, ideaal voor het gezinsleven en onvergetelijke bijeenkomsten met vrienden, en biedt diverse ruimtes voor De ontvangsthal en een vleugel die speciaal voor gasten is gereserveerd, zorgen ervoor dat iedereen van zijn privacy kan genieten, wat tevens bijdraagt aan... Het huis is de ideale plek voor een klein pension. De keuken, die zowel gezellig als ruim is, wordt vanzelfsprekend het hart van het huis. Vijf slaapkamers, een slaapzaal en diverse badkamers bieden een Comfortabele accommodatie voor grote gezinnen of gasten. De enige ingang geeft direct toegang tot De sfeer is sfeervol en onthult een huis vol charme en authenticiteit. Buiten zijn de tuinen prachtig aangelegd. Het complex strekt zich uit rond een zwembad, schaduwrijke terrassen, werkplaatsen en rustige hoekjes om te ontspannen. Dit alles wordt omlijst door adembenemende uitzichten op het omliggende landschap. Kinderen zullen dol zijn op de speelse tuin, de Een vijver met talloze verstopplekjes, perfect voor avontuur. Een karaktervol huis in uitstekende staat. Een onberispelijke plek waar generaties samen kunnen komen en blijvende herinneringen kunnen creëren.Locatie: departement Tarn-et-Garonne (82), 1 uur en 5 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse. Gelegen aan de rand van een mooi dorpje. Toegang: Via een landweggetje, vervolgens een privé-oprit. Geen buren. Gelegen op een Het huis is gelegen op een heuvel en biedt een onbelemmerd uitzicht. Interieur: Begane grond • Entree (13,9 m2) met stenen muren, terracotta tegelvloer, toilet • Woonkamer/leeskamer of eetkamer (20,7 m2) met parketvloer, uitzicht en toegang tot de tuin • Keuken (29 m2 + bijkeuken) met stenen vloer, toegang tot de tuin/overdekt terras, hoge plafonds 4,6 m • Eetkamer of woonkamer (31,8 m2) met stenen vloer, toegang tot de tuin, houtkachel • Gang (1 m2) • Wasruimte (10 m2) met opbergruimte en toegang naar buiten • Slaapkamer 1 (19,3 m2) met terracotta tegelvloer, toegang tot de tuin en een en-suite badkamer (10,5 m2) met bad, douche, wastafel en toilet. Gastenvleugel • Woon-/eetkamer (25 m2) met terracotta tegelvloer, houtkachel, stenen muren, toegang tot tuin, kathedraalplafond • Werkplaats of garage (27 m2) onder de biljartkamer, bereikbaar vanuit de tuin en het huis. • Werkplaatsgang/doorgang (9 m2), deur naar buiten. • Kitchenette (7,3 m2) waardoor deze ruimte op de begane grond kan worden omgebouwd tot een appartement onafhankelijk. • Slaapkamer 2 (19,3 m2) met deur naar de tuin, originele terracotta tegelvloer, doucheruimte aangrenzende kamer (4 m2) met douche, wastafel en toilet. • Slaapkamer 3 (10,7 m2) met antieke terracotta tegelvloer, zichtbare balken en een Velux dakraam, aangrenzende badkamer (3,9 m2) met douche, wastafel en toilet. • Gang omgebouwd tot slaapzaal (15,6 m2) kan worden omgevormd tot kleedkamer. Eerste verdieping • Mezzanine tv-lounge en kantoor (22,6 m2) met parketvloer en een plafondhoogte van 4,1 m • Slaapkamer 4 (16,3 m2) met uitzicht, parketvloer en hoge plafonds • Slaapkamer 5 (plafondhoogte 9,4 m, vloeroppervlakte 26 m2) parketvloer • Badkamer (17 m2) met vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel, toilet en parketvloer • Twee bergingen grenzend aan de badkamer, elk circa 10 m2 Gastenvleugel • Biljartkamer (27 m2) die uitkomt op de woonkamer, met parketvloer Buiten • Goed onderhouden tuin van circa 1 hectare met het huis, 6.000 m2 bos en een oprit van 1.000 m. M2 (ongeveer) • Studio (28 m2) met grote erker, houtkachel en elektriciteit • Garage voor fietsen/zitmaaier (25 m2) met dubbele deuren en betonnen vloer • Carport voor drie voertuigen (52 m2) met laadstation voor elektrische voertuigen • Bijgebouw met zwembaduitrusting (10 m2) • Overdekt terras aan de keuken (22 m2) met uitzicht • Terras grenzend aan de eetkamer (21 m2) • Natuurlijke bron die een waterreservoir voedt • Verwarmd zoutwaterzwembad (4m x 10m) met betegelde rand, nieuwe pomp en afdekking • Fruitbomen • Kinderhut in het bos Aanvullende informatie: • Septische tank voldoet aan de normen • Onroerendezaakbelasting: € 2.404 per jaar • Dubbele beglazing • Starlink internetverbinding • Centrale verwarming op gas in het grootste deel van het huis, elektrische radiatoren in de gastenvleugel • Volledige isolatie • Dak in zeer goede staat • DPE D193/ D 33Let op: ons pand is zorgvuldig geselecteerd vanwege hun hun locatie, hun karakter en hun charme. Een huis wordt ongemeubileerd verkocht, met uitzondering van Tenzij anders vermeld in de beschrijving. Kosten De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie met betrekking tot de risico's waaraan Deze woning is te bezichtigen en beschikbaar op de website. Georisques: Niet-contractueel document.