Villa - Saint-Clar, Gers

Nichée dans un cadre paisible près de Saint-Clar, cette magnifique maison en pierre, parfaitement entretenue, offre une rare combinaison de charme, de confort et d'espace. Conçue autour d'une disposition chaleureuse et accueillante, elle est idéale pour la vie de famille et les réunions inoubliables entre amis. Plusieurs espaces de réception et une aile réservée aux invités permettent à chacun de profiter de son intimité, faisant également de la maison le lieu idéal pour une petite maison d'hôtes. La cuisine, à la fois conviviale et spacieuse, devient naturellement le coeur de la maison. Cinq chambres, un dortoir et plusieurs salles de bains offrent un hébergement confortable pour les familles nombreuses ou les invités. L'entrée unique donne immédiatement le ton, révélant une maison pleine de charme et d'authenticité. À l'extérieur, les jardins magnifiquement paysagés s'étendent autour d'une piscine, de terrasses ombragées, d'ateliers et de coins tranquilles pour se détendre, le tout encadré par une vue imprenable sur la campagne environnante. Les enfants adoreront le jardin ludique, son étang et ses nombreuses cachettes propices à l'aventure. Une maison de caractère, présentée dans un état impeccable, où les générations peuvent se réunir et créer des souvenirs impérissables. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 1 h 05 de l’aéroport international de Toulouse. Située aux abords d’un joli village. Accès : Par un chemin de campagne, puis par une allée privée. Aucun voisin. Située sur une colline, la maison offre une vue dégagée. Intérieur : Rez-de-chaussée • Entrée (13,9 m2) murs en pierre, carrelage en tomette, WC • Salon/salle de lecture ou salle à manger (20,7 m2) parquet, vue, accès au jardin • Cuisine (29 m2 + cellier) sol en pierre, accès au jardin/terrasse couverte, hauteur sous plafond 4,6 m • Salle à manger ou salon (31,8 m2) sol en pierre, accès au jardin, poêle à bois • Couloir (1 m2) • Buanderie (10 m2) rangements, accès extérieur • Chambre 1 (19,3 m2) carrelage en tomette, accès au jardin, salle de bains attenante (10,5 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC Aile des invités • Séjour/salle à manger (25 m2) carrelage en tomette, poêle à bois, murs en pierre, accès au jardin, plafond cathédrale • Atelier ou garage (27 m2) sous la salle de billard, accessible depuis le jardin et la maison • Couloir/passage Atelier (9 m2), porte donnant sur l'extérieur. • Kitchenette (7,3 m2) permettant d'aménager cet espace du rez-de-chaussée en appartement indépendant. • Chambre 2 (19,3 m2) porte donnant sur le jardin, carrelage ancien en tomette, salle d'eau attenante (4 m2) avec douche, lavabo et WC. • Chambre 3 (10,7 m2) carrelage ancien en tomette, poutres apparentes, fenêtre de toit Velux, salle d'eau attenante (3,9 m2) avec douche, lavabo et WC. • Couloir aménagé en dortoir (15,6 m2) pourrait être transformé en dressing. Premier étage • Mezzanine Salon TV et bureau (22,6 m2) parquet, hauteur sous plafond 4,1 m • Chambre 4 (16,3 m2) avec vue, parquet, belle hauteur sous plafond • Chambre 5 (9,4 m de hauteur sous plafond, 26 m2 au sol) parquet • Salle de bains (17 m2) avec baignoire îlot, douche, double vasque, WC, parquet • Deux débarras attenants à la salle de bains, d'environ 10 m2 chacun Aile des invités • Salle de billard (27 m2) donnant sur le salon, parquet Extérieur • Jardin d'environ 1 hectare bien entretenu avec la maison, 6 000 m2 de bois, et allée de 1 000 m2 (approximatif) • Studio (28 m2) avec grande baie vitrée, poêle à bois et électricité • Garage pour vélos/tondeuse autoportée (25 m2) avec double porte et sol en béton • Abri voiture pour trois véhicules (52 m2) avec borne de recharge électrique • Dépendance avec équipement de piscine (10 m2) • Terrasse couverte de la cuisine (22 m2) avec vue • Terrasse attenante à la salle à manger (21 m2) • Source naturelle alimentant une citerne • Piscine au sel, chauffée (4 m x 10 m) avec contour carrelé, pompe neuve et couverture • Arbres fruitiers • Cabane pour enfants dans les bois Informations complémentaires : • Fosse septique aux normes • Taxe foncière : 2 404 € par an • Double vitrage • Connexion internet Starlink • Chauffage central au gaz dans la partie principale de la maison, radiateurs électriques dans l’aile des invités • Isolation complète • Toiture en très bon état • DPE D193/ D 33 Remarques : Nos biens ont été soigneusement sélectionnés pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Document non contractuel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -