Haus in Saint-Clar, Gers

Eingebettet in eine ruhige Lage nahe Saint-Clar, liegt dieses prächtige, perfekt gepflegte Steinhaus, bietet eine seltene Kombination aus Charme, Komfort und Raum. Entworfen mit einem warmen und einladenden Grundriss und Einladend und ideal für Familienleben und unvergessliche Treffen mit Freunden, bietet es mehrere Räumlichkeiten für Der Empfangsbereich und ein separater Gästeflügel ermöglichen es jedem, seine Privatsphäre zu genießen und gleichzeitig Das Haus ist der ideale Ort für eine kleine Pension. Die Küche, einladend und geräumig zugleich, wird zum Mittelpunkt des Hauses. Das Herzstück des Hauses ist natürlich das Schlafzimmer. Fünf Schlafzimmer, ein Schlafsaal und mehrere Badezimmer bieten viel Platz. Komfortable Unterkunft für große Familien oder Gäste. Der einzige Eingang ermöglicht direkten Zugang zu Der warme Ton des Hauses offenbart einen Charme und Authentizität. Draußen sind die Gärten wunderschön angelegt. Sie erstrecken sich um einen Swimmingpool, schattige Terrassen, Werkstätten und ruhige Ecken zum Entspannen, die Alles eingerahmt von atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Kinder werden den verspielten Garten lieben, Ein Teich mit vielen Versteckmöglichkeiten, ideal für Abenteuer. Ein charmantes Haus in hervorragendem Zustand. Makellos, ein Ort, an dem Generationen zusammenkommen und bleibende Erinnerungen schaffen können.Lage: Département Tarn-et-Garonne (82), 1 Stunde 5 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt Toulouse. Am Rande eines hübschen Dorfes gelegen. Zufahrt: Über einen Feldweg, dann eine private Zufahrt. Keine Nachbarn. Gelegen auf einem Das Haus liegt auf einem Hügel und bietet einen unverbauten Ausblick. Innere: Erdgeschoss • Eingangsbereich (13,9 m2) mit Steinwänden, Terrakottafliesenboden, WC • Wohn-/Lesezimmer oder Esszimmer (20,7 m2) mit Parkettboden, Aussicht und Zugang zum Garten • Küche (29 m2 + Speisekammer) mit Steinboden, Zugang zum Garten/zur überdachten Terrasse, hohe Decken 4,6 m • Ess- oder Wohnzimmer (31,8 m2) mit Steinboden, Zugang zum Garten, Holzofen • Flur (1 m2) • Waschküche (10 m2) mit Abstellraum und Außenzugang • Schlafzimmer 1 (19,3 m2) mit Terrakottafliesenboden, Zugang zum Garten und eigenem Badezimmer (10,5 m2) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Gästeflügel • Wohn-/Esszimmer (25 m2) mit Terrakottafliesenboden, Holzofen, Steinwänden, Zugang zu Garten, Kathedralendecke • Werkstatt oder Garage (27 m2) unter dem Billardzimmer, zugänglich vom Garten und vom Haus • Werkstattkorridor/Durchgang (9 m2), Tür zum Außenbereich. • Kochnische (7,3 m2), die es ermöglicht, diesen Erdgeschossbereich in eine Wohnung umzuwandeln unabhängig. • Schlafzimmer 2 (19,3 m2) mit Tür zum Garten, originalem Terrakottafliesenboden, Duschbad angrenzendes Zimmer (4 m2) mit Dusche, Waschbecken und Toilette. • Schlafzimmer 3 (10,7 m2) mit antiken Terrakottafliesen, sichtbaren Balken und einem Velux-Dachfenster, angrenzendes Badezimmer (3,9 m2) mit Dusche, Waschbecken und Toilette. • Flur, der in einen Schlafsaal (15,6 m2) umgewandelt wurde könnte in eine Ankleide umgebaut werden. Erdgeschoss • Zwischengeschoss Fernsehlounge und Büro (22,6 m2) mit Parkettboden und einer Deckenhöhe von 4,1 m • Schlafzimmer 4 (16,3 m2) mit Aussicht, Parkettboden und hohen Decken • Schlafzimmer 5 (9,4 m Deckenhöhe, 26 m2 Grundfläche) Parkettboden • Badezimmer (17 m2) mit freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Parkettboden • Zwei an das Badezimmer angrenzende Abstellräume, jeweils ca. 10 m2 Gästeflügel • Billardzimmer (27 m2) mit Zugang zum Wohnzimmer, Parkettboden Draußen • Gepflegter Garten von ca. 1 Hektar mit dem Haus, 6.000 m2 Waldfläche und einer 1.000 m langen Zufahrt m2 (ungefähr) • Studio (28 m2) mit großem Erkerfenster, Holzofen und Stromanschluss • Garage für Fahrräder/Aufsitzrasenmäher (25 m2) mit Doppeltoren und Betonboden • Carport für drei Fahrzeuge (52 m2) mit Ladestation für Elektrofahrzeuge • Nebengebäude mit Poolausrüstung (10 m2) • Überdachte Terrasse (22 m2) mit Aussicht, direkt an die Küche angrenzend • Terrasse angrenzend an das Esszimmer (21 m2) • Eine natürliche Quelle speist eine Zisterne • Beheizter Salzwasserpool (4 m x 10 m) mit gefliester Umrandung, neuer Pumpe und Abdeckung • Obstbäume • Kinderhütte im Wald Weitere Informationen: • Klärgrube entspricht den Standards • Grundsteuer: 2.404 € pro Jahr • Doppelverglasung • Starlink-Internetverbindung • Gaszentralheizung im Hauptteil des Hauses, elektrische Heizkörper in der Gästeflügel • Vollständige Isolierung • Das Dach ist in einem sehr guten Zustand • DPE D193/ D 33Hinweis: Unser Grundstück wurde sorgfältig ausgewählt aufgrund ihrer Lage, Charakter und Charme. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, außer Sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Gebühren Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Maße und Entfernungen sind Näherungswerte. Informationen zu den Risiken, denen Diese Immobilie kann auf der Website besichtigt und angefragt werden. Georisken: Nichtvertragliches Dokument.