Villa en Anduze, Gard

Esther Flament, asesora inmobiliaria en Anduze y en los Cevennes, presenta esta auténtica propiedad de Cevenella para renovar situada en el corazón de los Cevennes del Sur, en una encantadora aldea cerca de Générgues y Anduze.

Construida sobre una parcela vallada y arbolada de unos 2.700 m2 con pozo y piscina, esta masía de carácter desarrolla unos 266 m2 habitables y ofrece muchas posibilidades de desarrollo para los amantes de las piedras antiguas y el patrimonio de Cevenol.

La propiedad se divide en tres niveles.

En la planta baja se encuentra un gran garaje, seis sótanos y un hall de entrada.

La primera planta da la bienvenida a las salas de estar con una amplia sala de estar, una cocina, una sala de estar, una oficina, tres dormitorios y un baño.

En el último nivel, una magnanerie notable queda por arreglar de acuerdo con sus planes. También hay una gran sala actualmente utilizada como sala de juegos y zona de relajación, así como dos habitaciones adicionales.

La casa rural cuenta con calefacción por bomba de calor con radiadores que datan de 2021, una conexión todo-a-serre en 2025, una alarma antiintrusión, un aire acondicionado instalado en 2012 en la oficina y dormitorio, y recicladores de agua de lluvia en tanques de 50 M3

Su arquitectura auténtica, sus volúmenes generosos y su fuerte potencial de evolución la convierten en una gran oportunidad en el mercado inmobiliario de Anduze y en las Cevennes. Las imágenes presentadas en este anuncio son una hermosa proyección.

La renovación consistirá en una gran obra de decoración y segundo trabajo (colocación de alfombras, renovación de suelos, depósito de paredes y fondos de pantalla de techo, desmontaje o pintura de vigas oscuras, colocación de una cocina equipada existente, adición de un baño o varios, sustitución de ventanas individuales con doble acristalamiento, re-estandarización de ciertas anomalías eléctricas, renovación de la piscina)

En resumen:
-Aproximadamente 266 m2 de espacio habitable + magnarie a construir + sótanos y garaje
-Terrano cerrado y arbolado de unos 2.700 m2
- Luchas.
-Pola para renovar
-Calefacción por bomba de calor Aire/Eau Instalación eléctrica en 2021, individual en Radiador.
-Pac aire/aire instalado en 2012
-Instalación de calentador de agua eléctrico vertical en 2020, individual, producción de acumulación
-Todo a la basura desde 2025
- Alarma.
- carpintería de vidrio de madera simple.
-Juventud revisada.

Precio: 420.000 € ISP - Tarifas al vendedor

Un auténtico cevenol para revivir, ideal para una residencia principal o secundaria.

DPE C 125 kWh/m2 por año
GEI a 5 Kg de CO2/m2/año

Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 2442 y 3304 euros indexados hasta el año 2021

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Esther flair, asesor inmobiliario en anduze cévennes y alrededores al 06 48 58 25 37 o, por correo electrónico a

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Esther flair actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en RSAC 951 509 231 con fincas privadas, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 450747 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Esther Flament (EI) Agente Comercial - Número SFCR: números 951 509 231 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr