Villa in Anduze, Gard

Esther Flament, vastgoedadviseur in Anduze en in de Cevennes, presenteert deze authentieke Cevenella woning om te renoveren in het hart van de zuidelijke Cevennes, in een charmant gehucht in de buurt van Générgues en Anduze.

Gebouwd op een omheind en bebost perceel van ongeveer 2.700 m2 met put en zwembad, ontwikkelt deze boerderij van karakter zich ongeveer 266 m2 bewoonbaar en biedt vele mogelijkheden van ontwikkeling voor liefhebbers van oude stenen en Cevenol erfgoed.

Het pand is verdeeld in drie niveaus.

Op de begane grond vindt u een grote garage, zes kelders en een inkomhal.

De eerste verdieping verwelkomt woonkamers met een ruime woonkamer, een keuken, een woonkamer, een kantoor, drie slaapkamers en een badkamer.

Op het laatste niveau moet er nog een opmerkelijke magnatie volgens uw plannen geregeld worden. Er is ook een grote kamer die momenteel gebruikt wordt als speelkamer en ontspanningsruimte, evenals twee extra kamers.

De boerderij heeft warmtepompverwarming met radiatoren uit 2021, een all-to-sewer aansluiting in 2025, een anti-inbraak alarm, een airconditioning geïnstalleerd in 2012 in het kantoor en slaapkamer, en afvalplukkers regenwater in tanks van 50 M3

De authentieke architectuur, de royale volumes en het sterke potentieel voor evolutie maken het een geweldige kans op de vastgoedmarkt in Anduze en in de Cevennes. De foto's die in deze aankondiging worden gepresenteerd zijn een prachtige projectie.

De renovatie zal bestaan uit een grote decoratie site en tweede werk (het leggen van tapijten, het opknappen van vloeren, het storten van muur en plafond behang, strippen of schilderen van donkere balken, het leggen van een bestaande uitgeruste keuken, toevoeging van een badkamer of meerdere, vervanging van enkele ramen met dubbele beglazing, re-normalisatie van bepaalde elektrische afwijkingen, renovatie van het zwembad)

Samengevat:
-Ongeveer 266 m2 leefruimte + magnarie te bouwen + kelders en garage
-Terrain gesloten en bebost van ongeveer 2.700 m2
- Vechtpartijen.
- Pool te renoveren
-Verwarming door warmtepomp Air/Eau Elektrische installatie in 2021, individueel op Radiator.
-Pac lucht/lucht geïnstalleerd in 2012
-Elektrische verticale boiler installatie in 2020, individuele, accumulatie productie
- All-to-sewage sinds 2025
- Alarm.
- Timmerwerk eenvoudige houten beglazing.
- Jeugdherzien.

Prijs: € 420.000 ISP - Vergoedingen in rekening gebracht aan de verkoper

Een authentiek cevenol om te laten herleven, ideaal voor een hoofd- of secundaire residentie.

DPE C 125 kWh/m2 per jaar
BKG's op 5 kg CO2/m2/jaar

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2442 en 3304 EUR, geïndexeerd op het jaar 2021

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Esther flatter, vastgoed adviseur op anduze cevennes en omgeving op 06 48 58 25 37 of, per e-mail op

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Esther flatter handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC nimes 951 509 231 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44 920 euro, Zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 450747 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Esther flament (EI) Commercial Agent - SFCR Number: numbers 951 509 231 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr