Villa i Anduze, Gard

Esther Flamment, ejendomsrådgiver i Anduze og i Cevennes, præsenterer denne autentiske Cevenella ejendom til at renovere beliggende i hjertet af det sydlige Cevennes, i en charmerende landsby nær Générgues og Anduze.

Bygget på en indhegnet og skovklædt grund på omkring 2.700 m2 med godt og swimmingpool, denne gård af karakter udvikler sig omkring 266 m2 beboelige og tilbyder mange muligheder for udvikling for elskere af gamle sten og Cevenol arv.

Ejendommen er opdelt i tre niveauer.

I stueetagen vil du opdage en stor garage, seks kældre og en entré.

Den første sal byder stuer med en rummelig stue, et køkken, en stue, et kontor, tre soveværelser og et badeværelse.

På det sidste niveau er der stadig en bemærkelsesværdig magnanerie, der skal arrangeres efter dine planer. Der er også et stort værelse, der i øjeblikket anvendes som legeplads og afslapningsområde samt to ekstra værelser.

Huset har varmepumpe opvarmning med radiatorer fra 2021, en all-to-sewer forbindelse i 2025, en anti indtrængen alarm, en aircondition installeret i 2012 på kontoret og soveværelset, og affald plukkere regnvand i tanke på 50 M3

Dens autentiske arkitektur, dens generøse mængder og dens stærke potentiale for evolution gør det til en stor mulighed på ejendomsmarkedet i Anduze og i Cevennes. Billederne i denne meddelelse er en smuk projektion.

Renoveringen vil bestå af et stort dekorationssted og andet arbejde (pålægning af tæpper, renovering af gulve, deponering af væg- og loftstapeter, stripning eller maling af mørke bjælker, opstilling af et eksisterende udstyret køkken, tilføjelse af et badeværelse eller flere, udskiftning af enkeltvinduer med dobbeltruder, re-standardisering af visse elektriske anomalier, renovering af swimmingpoolen)

Kort sagt:
-Cirka 266 m2 boligareal + magnarie skal bygges + kældre og garage
-Terrain lukket og skovklædt på omkring 2.700 m2
- Kampe.
-Pool til at renovere
-Heating ved varmepumpe Air/Eau Elektrisk installation i 2021, individuel på Radiator.
-Pac luft / luft installeret i 2012
-Elektrisk vertikal vandvarmer anlæg i 2020, individuel, ophobning produktion
-Alt-til-sæbe siden 2025
- Alarm.
- tømrerarbejde simple træruder.
- Unge revideret.

Pris: € 420.000 ISP - Gebyrer opkrævet til sælger

En autentisk cevenol til at genoplive, ideel til en hoved- eller sekundær bopæl.

DPE C 125 kWh/m2 pr. år
Drivhusgas ved 5 Kg CO2/m2/år

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2442 EUR og 3304 EUR indekseret til 2021

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Esther flatter, ejendomsrådgiver på anduze cévennes og omgivelser på 06 48 58 25 37 eller, via e-mail på

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Esther flatter handler under status af handelsagent registreret hos RSAC nimes 951 509 231 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac ferré eg - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 450747 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Esther flammende (EI) Handelsagent - SFCR Antal: numre 951 509 231 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.