Villa em Anduze, Gard

Esther Flament, consultora imobiliária em Anduze e nas Cevennes, apresenta esta autêntica propriedade Cevenella para renovar localizada no coração das Cevennes do Sul, em uma encantadora aldeia perto de Générgues e Anduze.

Construída sobre um terreno vedado e arborizado de cerca de 2.700 m2 com poço e piscina, esta quinta de caráter desenvolve cerca de 266 m2 habitável e oferece muitas possibilidades de desenvolvimento para os amantes de pedras antigas e herança Cevenol.

A propriedade é dividida em três níveis.

No piso térreo, você descobrirá uma grande garagem, seis adegas e um hall de entrada.

O primeiro andar recebe as salas de estar com uma espaçosa sala de estar, uma cozinha, uma sala de estar, um escritório, três quartos e uma casa de banho.

No último nível, uma magnanerie notável ainda precisa ser organizada de acordo com seus planos. Há também uma grande sala atualmente usada como sala de jogos e área de relaxamento, bem como duas salas adicionais.

A fazenda tem aquecimento por bomba de calor com radiadores datados de 2021, uma conexão all-to-sewer em 2025, um alarme anti-intrusão, um ar condicionado instalado em 2012 no escritório e no quarto, e catadores de águas pluviais em tanques de 50 M3

Sua arquitetura autêntica, seus volumes generosos e seu forte potencial de evolução fazem dela uma grande oportunidade no mercado imobiliário em Anduze e nas Cevennes. As imagens apresentadas neste anúncio são uma bela projeção.

A renovação consistirá em um grande local de decoração e segundo trabalho (colocar tapetes, reforma de pisos, depositar papéis de parede e teto, descascar ou pintar vigas escuras, colocar uma cozinha equipada existente, adição de um banheiro ou vários, substituição de janelas individuais com vidros duplos, re-padronização de certas anomalias elétricas, renovação da piscina)

Em resumo:
-Aproximadamente 266 m2 de espaço vivo + magnarie a ser construído + adegas e garagem
-Terreno fechado e arborizado de cerca de 2.700 m2
- Luta.
- Pool para renovar
-Aquecimento por bomba de calor Air / Eau Electric instalação em 2021, individual no Radiator.
-Pac air/air air instalado em 2012
- Instalação de aquecedor de água vertical elétrica em 2020, individual, produção de acumulação
-All-to-sewage desde 2025
- Alarme.
- carpintaria simples vidros de madeira.
-Juventude revista.

Preço: 420.000 ISP - Taxas cobradas ao vendedor

Um autêntico cevenol para reviver, ideal para uma residência principal ou secundária.

DPE C 125 kWh/m2 por ano
GHGs a 5 Kg CO2/m2/ano

Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão entre 2442 e 3304 indexadas até 2021

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Esther mais plana, consultor imobiliário em anduze cévennes e arredores em 06 48 58 25 37 ou, por e-mail em

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Esther lisonjeira agindo sob o status de agente comercial registrado com RSAC nimes 951 509 231 com propriedades privadas, com um capital de 44 920 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Gestão de Propriedades (G)
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Esther flament (EI) Agente Comercial - SFCR Número: números 951 509 231 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr