Villa en Pennautier, Aude

Exclusivo - Idealmente situado en la popular ciudad de Pennautier, a las puertas de Carcassonne, descubrir esta casa de los años 60 que ofrece una estructura saludable y una excelente base de renovación.

Construida en dos niveles con un sólido marco sturdi, esta casa de 4 dormitorios será ideal para su familia con en la planta baja:
- Una entrada acogedora distribuyendo las salas de estar.
- Cocina independiente (con posibilidad de apertura).
- Un luminoso salón con chimenea, con vistas directas a la terraza y al jardín.
- Una habitación de un solo piso con su punto de agua privado.
- Es un garaje contiguo.

Arriba:
- Tres hermosas habitaciones luminosas.
- Un baño y un aseo separado.

El confort térmico ha sido revisado con carpintería de PVC de doble acristalamiento y aire acondicionado reversible en el suelo.

El terreno ofrece un encantador jardín cerrado y arbolado y una terraza soleada perfecta para momentos de relax. Varios garajes al aire libre y almacenamiento completan todo, ofreciendo un volumen de almacenamiento raro de unos 55m2 (artesano ideal, deportista o manitas).

Situado en Pennautier, un pueblo dinámico y buscado por su dulzura de vida, la casa le ofrece a pocos minutos a pie de los servicios: escuelas (maternales y primarias), panaderías, tiendas de comestibles, profesionales de la salud y restaurantes.

Transporte: Se llega al centro de la ciudad de Carcassonne o a la zona comercial del Pont Rouge en menos de 10 minutos. El acceso a la autopista A61 (Release 23 - Carcassonne Ouest) está a sólo 12 a 15 minutos, lo que facilita todos sus viajes regionales.

La opinión de su experto local: Una oportunidad rara en la zona. Su estructura muy saludable hourdi, su dormitorio en la planta baja y sus muchas dependencias lo convierten en una propiedad evolutiva con alto valor patrimonial. Para visitar sin demora!

DPE: Clase D
GEI: Clase B

Impuesto sobre la propiedad: 1.400 euros.

Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 1710 y 2350 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023.
Su precio : 195 000 euros Tasas : 6. 27% IVA incluido comprador cargo, es decir, 183500 euros sin gastos.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Anne-Laure paravisini al 0782663067 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Anne-Laure paravisini actuando como agente comercial registrado en la RSAC 844688572 Carcassonne con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.

Mandato ref : 450344 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (6. 27% tasas incl. impuestos pagados por el comprador.)

Anne-Laure paravisini (EI) Agente comercial - SFCR Número: 844688572 Carcassonne - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr