Villa em Pennautier, Aude

Exclusivo - Idealmente localizado na popular cidade de Pennautier, nos portões de Carcassonne, descubra esta casa dos anos 60 oferecendo uma estrutura saudável e uma excelente base de renovação.

Construído em dois níveis com uma estrutura sólida e resistente, esta casa de 4 quartos será ideal para sua família com no piso térreo:
- Uma entrada acolhedora distribuindo as salas de estar.
- Cozinha independente (com possibilidade de abertura).
- Uma sala de estar luminosa com lareira aberta, com vista directa para o terraço e para o jardim.
- Um quarto de um andar com o seu ponto de água privado.
- É uma garagem adjacente.

No andar de cima:
- Três belos quartos luminosos.
- Uma casa de banho e um WC separado.

O conforto térmico foi revisado com carpintaria de PVC de vidro duplo e ar condicionado reversível no chão.

A terra oferece um encantador jardim fechado e arborizado e um terraço ensolarado perfeito para momentos relaxantes. Várias garagens ao ar livre e armazenamento completam o todo, oferecendo um volume de armazenamento raro de cerca de 55m2 (artesão ideal, esportista ou handyman).

Localizada em Pennautier, uma aldeia dinâmica e procurada pela sua doçura de vida, a casa oferece-lhe alguns minutos a pé das comodidades: escolas (maternas e primárias), padarias, mercearias, profissionais de saúde e restaurantes.

Transporte: Você chega ao centro da cidade de Carcassonne ou à área comercial da Pont Rouge em menos de 10 minutos. O acesso à auto-estrada A61 (Solte 23 - Carcassonne Ouest) fica a apenas 12 a 15 minutos, facilitando todas as suas viagens regionais.

A opinião do seu especialista local: Uma oportunidade rara na área. Sua estrutura hourdi muito saudável, seu quarto no piso térreo e seus muitos condomínios o tornam uma propriedade evolutiva com alto valor patrimonial. Para visitar sem demora!

DPE: Classe D
GHG: Classe B

Imposto sobre a propriedade: 1.400 euros.

Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 1710 e 2350 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Seu preço : 195 000 euros Taxas : 6. 27% IVA incluído comprador taxa, ou seja, 183500 euros excluindo taxas.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Anne-Laure paravisini em 0782663067 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Anne-Laure paravisini atuando como um agente comercial registrado na RSAC 844688572 Carcassonne com proprietários privados, com uma capital de 44 920 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Transações de cartões profissionais em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia de Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris n

Mandato ref : 450344 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (6. 27% taxas incl. imposto pago pelo comprador.)

Anne-Laure paravisini (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 844688572 Carcassonne - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr