Villa in Pennautier, Aude

Exclusief - Ideaal gelegen aan de populaire stad Pennautier, aan de poorten van Carcassonne, ontdek dit 60s huis met een gezonde structuur en een uitstekende basis voor renovatie.

Gebouwd op twee niveaus met een solide turdi frame, deze 4-slaapkamer huis zal ideaal zijn voor uw gezin met op de begane grond:
- Een gastvrije ingang die de woonkamers verdeelt.
- Onafhankelijke keuken (met mogelijkheid tot openen).
- Een lichte woonkamer met open haard, direct met uitzicht op het terras en de tuin.
- Een een verdieping kamer met een eigen waterpunt.
- Het is een aangrenzende garage.

Boven:
Drie mooie lichte kamers.
- Een badkamer en een apart toilet.

Het thermische comfort is herzien met dubbele beglazing PVC timmerwerk en omkeerbare airconditioning op de vloer.

Het land biedt een charmante omheinde en beboste tuin en een zonnig terras perfect voor ontspannende momenten. Verschillende garages en berging completeren het geheel, met een zeldzaam opslagvolume van ongeveer 55m2 (ideaal ambachtsman, sportman of klusjesman).

Gelegen in Pennautier, een dynamisch en gewild dorp voor zijn zoetheid van het leven, biedt het huis u een paar minuten lopen van de voorzieningen: scholen (moederlijke en primaire), bakkerijen, supermarkten, gezondheidswerkers en restaurants.

Vervoer: U bereikt het centrum van Carcassonne of het commerciële gebied van de Pont Rouge in minder dan 10 minuten. De toegang tot de snelweg A61 (Release 23 - Carcassonne Ouest) ligt op slechts 12 tot 15 minuten afstand, waardoor al uw regionale reizen.

De mening van uw lokale expert: Een zeldzame kans op het gebied. De zeer gezonde Uurdi structuur, de begane grond slaapkamer en de vele bijgebouwen maken het een evolutionaire eigendom met een hoge erfgoedwaarde. Om te bezoeken zonder uitstel!

DPE: klasse D
BKG's: klasse B

Eigendomsbelasting: 1.400 euro.

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1710 EUR en 2350 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
De prijs ervan: 195 000 euro Kosten: 6, 27% BTW inbegrepen kosten koper, d.w.z. 183500 euro exclusief kosten.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Anne-Laure paravisini op 0782663067 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Anne-Laure paravisini als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 844688572 Carcassonne met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J

Mandaat ref: 450344 - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (6. 27% kosten incl. belasting betaald door de koper.)

Anne-Laure paravisini (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 844688572 Carcassonne - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr