Villa en Pessac, Gironda

Michel Delavant presenta esta hermosa casa a pocos pasos del centro de Pessac
Esta elegante villa de carácter despliega todo el encanto de la arquitectura antigua sublimada por servicios de confort pensados para una vida familiar refinada. Detrás de su fachada imbuida de autenticidad, la propiedad revela unos 205 m2 habitables dentro de un entorno verde y preservado, raro en el corazón de la ciudad.

Desde la entrada, los generosos volúmenes y la luz de paso dan a la casa un ambiente cálido e íntimo. El salón, decorado con un inserto, se abre ampliamente a un jardín ajardinado sin vis-à-vis, una verdadera extensión natural de los espacios de recepción. El comedor nos invita a la convivencia mientras que una gran oficina ofrece un entorno ideal para el teletrabajo o una actividad liberal. La cocina independiente, amueblada y equipada, combina funcionalidad y elegancia.

La planta cuenta con cuatro hermosas habitaciones con volúmenes cómodos, un baño con bañera balneo y un baño independiente. Un espacio complementario permite la creación de una suntuosa suite principal con vestidor y baño privado.

Bajo el ático, una habitación adicional con ventana y Velux ofrece un espacio perfecto e independiente para dar la bienvenida a familiares y amigos, crear un taller o organizar una habitación adicional llena de encanto.

En el exterior, la propiedad disfruta de una parcela de más de 700 m2 formando un entorno verde de absoluta calma. El jardín, preservado con todos los ojos, está adornado con un pozo perforado con sistema de riego automático. Una bodega deleitará a los amantes de los grandes vinos, mientras que un garaje de 40 m2 acompañado de dependencias completan armoniosamente el conjunto.

Su ubicación privilegiada es un activo importante: estación TER del centro de Pessac y la línea de tranvía B a poca distancia, tiendas, escuelas, escuelas secundarias y universidades en las inmediaciones.

Las residencias de este barrio histórico y buscado son particularmente raras en el mercado. Esta propiedad representa una oportunidad excepcional para adquirir una encantadora villa que combina carácter patrimonial, volúmenes familiares y una calidad de vida incomparable.

Dpe d ges d
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 3 540,00 EUR y 4 810,00 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G «Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G»)
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con Michel delavant al 0632337817 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Michel delavant actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el rsac burdeaux 989816731 con fincas privadas, con un capital de 44 920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Mandato ref: 452157 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Precio: 1 138 500 euros tasa: 3. 50% tasa (impuesto incluido) cobrada al comprador, es decir, 1 100 000 euros sin gastos
(3. 50 % IVA aplicado por el comprador.)

Michel delavant (EI) Agente comercial - SFCR Número: burdeaux 989816731 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr