Villa in Pessac, Gironde

Michel Delavant presenteert dit prachtige huis op een steenworp afstand van het centrum van Pessac
Deze elegante villa van karakter ontvouwt alle charme van de oude architectuur gesublimeerd door diensten van comfort gedacht voor een verfijnd gezinsleven. Achter zijn gevel doordrenkt met authenticiteit, onthult het pand ongeveer 205 m2 bewoonbaar in een groene en bewaarde omgeving, zeldzaam in het hart van de stad.

Vanaf de ingang, de royale volumes en het licht geven het huis een warme en intieme sfeer. De woonkamer, ingericht met een insert, opent wijd op een aangelegde tuin zonder vis-à-vis, een echte natuurlijke uitbreiding van de ontvangstruimten. De eetkamer nodigt ons uit tot gezelligheid, terwijl een groot kantoor biedt een ideale setting voor telewerken of een liberale activiteit. De onafhankelijke keuken, ingericht en uitgerust, combineert functionaliteit en elegantie.

De verdieping beschikt over vier mooie kamers met comfortabele volumes, een badkamer met een balneo bad en een onafhankelijke badkamer. Een complementaire ruimte maakt het mogelijk de creatie van een weelderige master suite met kleedkamer en eigen badkamer.

Onder de zolder biedt een extra kamer met raam en Velux een perfecte onafhankelijke ruimte om familie en vrienden te verwelkomen, een workshop te maken of een extra kamer vol charme te regelen.

Buiten, het pand geniet van een perceel van meer dan 700 m2 die een groene omgeving van absolute rust vormt. De tuin, bewaard met alle ogen, is verfraaid met een goed geboord met automatische besproeiing systeem. Een kelder zal genieten van liefhebbers van grote wijnen, terwijl een garage van 40 m2 vergezeld van bijgebouwen harmonieus het geheel te voltooien.

De bevoorrechte ligging is een belangrijke troef: TER station van Pessac Centre en tramlijn B op loopafstand, winkels, scholen, middelbare scholen en universiteiten in de directe omgeving.

De woningen van deze historische en gewilde wijk zijn bijzonder zeldzaam op de markt. Dit pand is een uitzonderlijke kans om een charmante villa te verwerven die erfgoed karakter, familie volumes en onvergelijkbare kwaliteit van leven combineert.

Dpe d ges d
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 3 540,00 EUR en 4 810,00 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023 (alleen voor accommodatie F of G "Huishouden met buitensporig energieverbruik: klasse F of G")
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Michel delavant op 0632337817 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Michel delavant handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac bordeaux 989816731 met privé-eigendompen, met een kapitaal van 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 452157 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Prijs: 1 138 500 euro vergoeding: 3, 50% vergoeding (incl. belasting) in rekening gebracht aan de koper, d.w.z. 1 100 000 euro exclusief vergoedingen
(3. 50 % BTW door de koper in rekening gebracht.)

Michel delavant (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bordeaux 989816731 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr