Haus in Pessac, Gironde

Michel Delavant präsentiert dieses schöne Haus nur wenige Schritte vom Zentrum von Pessac
Diese elegante Villa des Charakters entfaltet den ganzen Charme der alten Architektur, sublimiert durch Dienstleistungen des Komforts gedacht für ein raffiniertes Familienleben. Hinter seiner Fassade mit Authentizität erfüllt, enthüllt das Anwesen ca. 205 m2 bewohnbar in einer grünen und erhaltenen Umgebung, selten im Herzen der Stadt.

Vom Eingang, den großzügigen Volumen und dem vorbeiziehenden Licht geben dem Haus eine warme und intime Atmosphäre. Das Wohnzimmer, mit einem Einschub verziert, öffnet sich weit auf einen angelegten Garten ohne vis-à-vis, eine echte natürliche Erweiterung der Empfangsräume. Das Esszimmer lädt uns zur Geselligkeit ein, während ein großes Büro einen idealen Rahmen für Telearbeit oder eine liberale Aktivität bietet. Die unabhängige Küche, möbliert und ausgestattet, verbindet Funktionalität und Eleganz.

Der Boden verfügt über vier schöne Zimmer mit komfortablen Volumen, ein Badezimmer mit Balneo-Badewanne und ein unabhängiges Badezimmer. Ein ergänzender Raum ermöglicht die Schaffung einer üppigen Master-Suite mit Ankleideraum und eigenem Bad.

Unter dem Dachboden, ein zusätzlicher Raum mit Fenster und Velux bietet einen perfekten unabhängigen Raum, um Familie und Freunde willkommen zu heißen, eine Werkstatt zu schaffen oder einen zusätzlichen Raum voller Charme zu arrangieren.

Draußen genießt das Anwesen ein Grundstück von mehr als 700 m2 und bildet einen grünen Rahmen von absoluter Ruhe. Der Garten, mit allen Augen erhalten, ist mit einem Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage gebohrt. Ein Keller wird Liebhaber von großen Weinen begeistern, während eine Garage von 40 m2 begleitet von Nebengebäuden harmonisch das Ganze komplettieren.

Seine privilegierte Lage ist ein wichtiger Vorteil: TER-Station des Pessac Centre und Straßenbahnlinie B zu Fuß erreichbar, Geschäfte, Schulen, High Schools und Universitäten in unmittelbarer Nähe.

Die Residenzen dieses historischen und begehrten Viertels sind besonders selten auf dem Markt. Diese Eigenschaft stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine charmante Villa zu erwerben, die Erbe Charakter, Familienvolumina und unvergleichliche Lebensqualität kombiniert.

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Geschätzte jährliche Energiekosten für die Standardnutzung zwischen 3 540,00 EUR und 4 810,00 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (falls Unterkunft F oder G 'Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F oder G')
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Michel delavant unter 0632337817 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Michel Delavant unter dem Status eines Handelsvertreters registriert bei der rsac bordeaux 989816731 mit privaten Nachlässen, mit einem Kapital von 44 920 Euro, zac le ockere ferré - 44 Gang der fünf Kontinente 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional Card Transaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 herausgegeben von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Mandat Ref: 452157 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Preis: 1 138 500 Euro Gebühr: 3. 50% Gebühr (Steuer inkl.) auf den Käufer, d.h. 1 100 000 Euro ohne Gebühren
(3. 50 % MwSt. des Käufers.)

Michel delavant (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: bordeaux 989816731 - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr