Villa i Pessac, Gironde

Michel Delavant præsenterer dette smukke hus et par skridt fra centrum af Pessac
Denne elegante villa af karakter udfolder al charmen af gammel arkitektur sublimeret af tjenester af komfort tanke for et raffineret familieliv. Bag sin facade gennemsyret af ægthed, ejendommen afslører omkring 205 m2 beboelig i et grønt og bevaret miljø, sjældne i hjertet af byen.

Fra indgangen, de generøse mængder og det forbipasserende lys giver huset en varm og intim atmosfære. Stuen, dekoreret med en indsats, åbner bredt ud på en anlagt have uden vis-à-vis, en ægte naturlig udvidelse af receptionen rum. Spisestuen inviterer os til convivialitet, mens et stort kontor tilbyder en ideel indstilling for telearbejde eller en liberal aktivitet. Det uafhængige køkken, møbleret og udstyret, kombinerer funktionalitet og elegance.

Gulvet har fire smukke værelser med komfortable mængder, et badeværelse med balneobad og et uafhængigt badeværelse. Et komplementært rum giver mulighed for oprettelse af en overdådig master suite med påklædningsværelse og eget badeværelse.

Under loftet, et ekstra værelse med vindue og Velux tilbyder en perfekt uafhængig plads til at byde familie og venner velkommen, oprette en workshop eller arrangere et ekstra rum fuld af charme.

Udenfor, har ejendommen en grund på mere end 700 m2 danner en verdant indstilling af absolut ro. Haven, bevaret med alle øjne, er udsmykket med en velboret med automatisk vandingssystem. En kælder vil glæde elskere af store vine, mens en garage på 40 m2 ledsaget af udbygninger harmonisk fuldføre hele.

Dens privilegerede beliggenhed er et stort aktiv: TER station af Pessac Centre og sporvogn linje B inden for gåafstand, butikker, skoler, gymnasier og universiteter i umiddelbar nærhed.

Boligerne i dette historiske og eftertragtede distrikt er særligt sjældne på markedet. Denne ejendom repræsenterer en enestående mulighed for at erhverve en charmerende villa kombinere arv karakter, familie mængder og uforlignelig livskvalitet.

Dpe d ges d
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 3 540,00 EUR og 4 810,00 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) (hvis overnatningssted F eller G "Huser med for stort energiforbrug: klasse F eller G")
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Michel delavant på 0632337817 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Michel delavant, der handler under status som handelsagent registreret hos rsac bordeaux 989816731 med private ejendomme, med en kapital på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Mandat ref: 452157 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Pris: 1 138 500 euro gebyr: 3. 50% gebyr (inkl. moms) opkrævet af køberen, dvs. 1 100 000 euro ekskl. gebyrer
(3. 50 % moms opkrævet af køberen.)

Michel delavant (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bordeaux 989816731 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.