Villa en Muret, Alto Garona

Casa grande 287 m2 - 2 viviendas independientes + ingresos adicionales

Para descubrir, hermosa casa totalmente reformada, ofreciendo cerca de 287 m2 de espacio habitable, ideal para residencia principal y un proyecto de ingresos adicionales o familiar.

Descripción
La propiedad consta de dos unidades completamente independientes, sin vis-à-vis, con entradas y jardines independientes:
- Una T7 de unos 190 m2: espaciosa, luminosa y cómoda
- Una segunda vivienda T3 de unos 95 m2, actualmente ocupada en amoblada, generando 980 euros de ingresos mensuales incluyendo gastos

Además, el jardín de 3345 m2 da la bienvenida a:
- Un gran garaje, un Carpot para dos coches, un refugio de madera
- Una terraza, varias terrazas, pérgola bioclimática y agradables espacios al aire libre

Servicios y equipo
- DPE B
- 9 paneles solares de kW: autoconsumo + reventa de excedentes (aproximadamente 1 000 euros/año)
- Bomba de calor
- Horno de leña
- Aislamiento desde el exterior
- Aislamiento del ático
- Techo rehacer
- Recientes renovaciones significativas

El más
- Dos casas sin incomodidad o vis-à-vis
- Ingresos inmediatos
- Muy buen rendimiento energético
- Inversión ideal + hogar
- Muy raro en el sector

Precio de venta 655000 euros cargos vendedor.
Nota: DAP: gases de efecto invernadero B: A
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1760 y 2440 euros indexado en los años 2021, 2022 y 2023.
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Myriam Gelard al 0603583272 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Myriam Gelard actuando como agente comercial registrado en RSAC 2025AC00368 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 436314 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Myriam Gelard (EI) Agente comercial - Número SFCR: 2025AC00368 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr