Villa em Muret, Alto Garona

287 m2 - 2 moradias independentes + renda adicional

Para descobrir, bela casa completamente renovado, oferecendo cerca de 287 m2 de espaço vivo, ideal para residência principal e renda adicional ou projeto familiar.

Descrição
A propriedade é composta por duas unidades completamente independentes, sem vis-à-vis, com entradas e jardins separados:
- Um T7 de cerca de 190 m2: espaçoso, luminoso e confortável
- Uma segunda habitação T3 de cerca de 95 m2, atualmente ocupada em mobilados, gerando 980 euros de renda mensal, incluindo despesas

Além disso, o jardim de 3345 m2 recebe :
- Uma grande garagem, um Carpot para dois carros, um abrigo de madeira
- Uma varanda, vários terraços, pérgola bioclimática e espaços ao ar livre agradáveis

Serviços e equipamentos
- DPE B
- Painéis solares de 9 kW: autoconsumo + revenda de excedente (aproximadamente 1 000 EUR / ano)
- Bomba de calor
- Fogão a lenha
- Isolamento do exterior
- Isolamento do sótão
- Telhado refeito
- Recentes renovações significativas

O mais
- Duas casas sem desconforto ou vis-à-vis
Rendimento imediato
- Muito bom desempenho energético
- Investimento ideal + casa
- Muito raros no sector

Preço de vendas 655000 euros taxas cobrar vendedor.
Nota: EPD: GHG B: A
Gastos anuais estimados de energia para uso padrão entre 1760 e 2440 euros indexados nos anos de 2021, 2022 e 2023.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Myriam gelard em 0603583272 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Myriam gelard atuando como um agente comercial registrado com RSAC 2025AC00368 com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, zac o carvalho de ferro - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e Gestão de Propriedades (GCI) 000
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref: 436314 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Myriam gelard (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 2025AC00368 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr